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家賃収入とレントロール

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家賃収入とレントロールについて詳しく


レントロールは各戸のリストと家賃を示した家賃台帳ですが、

 

アパートを購入する場合は、現在の入居率の情報も必要です。


 

又 運営費の状況も必要です。



 

レントロールが教えてくれることはいろいろありますが
 


例えば 契約開始日ですが、

 

古くから入居している方の賃料が高いままである一方で、

 

最近入居された方は空室を埋めるために、

 

安くなっている場合があります。



 

極端な場合は、同じ間取りでも、

 

2万〜3万円の開きがあるケースもあります。




この賃料のばらつきについて、その理由を把握していないと、


利回り的には高い物件であっても 古くからの入居者が高額の賃料を


支払っているから 賃料収入が引き上げられているだけで
 

その入居者が抜けると一気に利回りが低下するという場合があります。



 


賃料は1年中同じではありませんので、ある程度のばらつきがあるのは


やむを得ませんが、賃貸借契約の開始日が古い人が賃料が


高いというケースの場合には、現在の賃料相場に引きなおして


収益力を判断する必要があります。



 


又 気をつけなければならないのは空室率は、

 

たいてい実際より低くなっており、

 

その他の収入は誇張されている場合があります。




 

ここで重要なのは、空室とその他の収入が将来のどうなるかを


予測してみることです。




自分の投資しようとしている不動産のレントロールが現在の相場を


反映しているか、仮に反映していないとすれば現在の賃貸相場に


引きなおした場合に、自分の物件の利回りはどのようになるかを


検討して、適正な物件価格を判断する必要がありますね。

 


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