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居住用不動産を売却するには

居住用不動産の売却について

 

 

 


何らかの事情で不動産を売却しなければならない時もあります。




今まで不動産を買う事ばかり考えてきたので、

 

いざ売るときは、何をすればいいか、



戸惑う人が多いものです。

 



できるだけ高く売りたいのは誰もが考えることですね。

 

 

いくら高い値段をつけようと思っても、相場価格か、

 

取引事例価格よりも高く売ろうと思えば苦戦します。


 


例えば、車のディラーは100万円で購入した中古車を、

 

200万で売ってくれと言われても正直困ってしまうはずです。

 

 

不動産も同じことですね。

 


不動産を買うときは指値に関しては百戦練磨の人でも、

 

いざ売るときはどこか甘さが出たりします。


 


運用期間中に、初期費用を、

 

家賃収入で回収してしまった人などは、

 

買った時と同じ値段で売れたら、

 

満足してしまうのではないでしょうか。



 

取得時に将来不動産を売るつもりで買うのなら、

 

売却できる物件を選んでおけば損をせずに、

 

売却できるかもしれませんが、

 

特に、不動産を居住用に購入した人は、

 

将来不動産の売却など考えることなく買っているでしょうし、

 

100%損をせずに売却できるとは断言できません。



 


しかし、できるだけ早く売却したいなら、

 

高く売ることはできないと覚悟しておきましょう。



 

もし、新築でフルローンで居住用不動産を購入しているのなら、


損をせずに売ることは不可能だと思います。



 

そのような場合は 元々物件の価値以上のローンを組んでいるので


売却した場合は 含み損が出ることは避けようがありません。




 

しかし、創意工夫することで、

 

有利な価格で売却は可能です。




 

高く売るためのコツは、先に仮住まいの家に引っ越して、

 

それから、今の家を徹底的にきれいにすること。

 

これを実践するだけで変わってきます。

 


とにかく見た目をきれいにして、

 

いつでも内覧できる状態に保つことです。



 

一つは 家の外観をきれいに塗装しておくことです。




塗装は業者に依頼すれば50万円以上かかりますが、

 

自分で塗装すれば、材料費2〜3万円+足場代数万円で、

 

いけるはずです。





時間がある人に限られますが 自分で塗装して、

 

費用を節約すれば、体の運動にもなって、

 

一石二鳥だと思います。



 


次に水回りをきれいにしましょう。


 


トイレ 洗面台 浴室 キッチンの水回りを徹底的に磨きます。

 



磨いても汚れが落ちないようなら新品に交換しましょう。



 

浴室は 温度調節の可能な追いだき機能付きを付けたいです。



 


クロスは全て張り替えることと 畳の部屋を減らすことです。


 

畳の部屋が2室あるなら1室だけでも、

 

フローリングに変えましょう。

 

 

押し入れなどはそのままにして、

 

床だけをフローリングにしてもかまいません。




 

フローリングに変えるのも、

 

自分ですれば、材料費だけで済みます。


 


実際、畳の表替えだけなら、それと同じ費用かそれ以下で、

 

フローリングに替えることはできます。



 

とにかく高く売るためには、前に住んでいた人の、

 

痕跡が残らないようにして、お客さんが購入してから、

 

手を加えることがなく住めることが条件ですね。










 

 

 

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