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不動産投資の財務諸表

不動産投資の財務諸表について

 

 



不動産投資を行っていく中では、財務諸表をつけることが、

 

資金繰りです。



キャッシュフローを徹底的に把握することになります。

 


不動産投資家は賃貸経営者です。

 

 


経営者たるもの資金繰りだけでなく 

 

経理や財務が分からなければいけないといって


いろいろ経理の入門書やDVDを買って来て 

 

勉強する人がいますが、そんなものを買っても、


不動産投資とあまり関係のないことが、

 

多く書いてあって、

 

本筋が分からなくなることがあると思います。

 

 



不動産投資の財務諸表は、いたってシンプルです。


 

不動産投資の財務諸表は、損益計算書、貸借対照表、

 

キャッシュフロー計算書の3点を言います。





1、不動産投資における損益計算書では売上は 

 

      家賃収入と礼金だけです。

 

 


経費は不動産管理手数料と ローンの利子 固定資産税 

 

火災保険料 修繕費及び、建物の減価償却費くらいです。

 

 

 


売上から経費を引けば純利益になります。

 


この純利益に建物などの減価償却費を加え、

 

ローンの元金返済分を差し引けば、キャッシュフローになります。

 


       不動産投資の損益計算書(売上と経費の差が純利益になります)


          

 

経費                       売上
 管理手数料                    家賃
 ローン利子                    礼金
 固定資産税等の租税
 火災保険料
 減価償却費

 


 

2、不動産投資における貸借対照表でも資産は現金預金、

 

  土地と建物および付帯設備、構築物しかありません。

 

 


   負債と資本の項目は ローンと敷金、

 

   頭金だけといういたってシンプルなものです。

 



土地の価格は取得原価のままか、

 

あるいは固定資産評価額で固定され、 

建物の価格は減価償却された後の、

 

未償却残高になります。




また、土地の価格を最近の取引事例などの、

 

市場取引価格を調べて当てはめてみれば、

 

時価評価による、貸借対照表もつくれます。

 

 

           不動産投資の貸借対照表


 

 

資産                       負債 資本
 現金預金                     ローン
 土地  (取得原価か固定資産評価額で固定)    敷金
 建物  (未償却残高)              頭金
 付帯設備(未償却残高)       
                 






3、キャッシュフロー計算書


キャッシュフローこそ誰が計算しても変えようがない事実で、

意見を入れる余地のない真実が表示されます。



    不動産投資のキャッシュフロー計算書

   キャッシュフロー計算書の分かり易い作り方、理解の仕方 

例)
--------------------------------------------------------------------------------
1、所有物件営業キャッシュフロー   
  家賃収入                                        400
  新物件購入支出                                −100
  広告費                                              −5
  消耗品支払                        −5
  修繕費等支払                      −150
  通信費                                       −10
 
  
    差引 所有物件営業キャッシュフロー  130
 

 

2、投資キャッシュフロー
  投資有価証券の取得による支出        −10     
     小計                                               −10   
差引 投資キャッシュフロー                     −10  
 

 

3、財務のキャッシュフロー
      借入                                  100    
         返済                                     −50
差引   財務キャッシュフロー                50


現金及び現金同等物の増減少額                   170
現金及び現金同等物期首残高                       50  
現金及び現金同等物期末残高                      220   

 

 

 





 

 


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