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親子二世帯マンションを 購入して賃貸に出す場合

親子二世帯マンションを 購入して賃貸に出す場合



分譲マンションの賃貸物件として、


親子二世帯マンションを、


検討されている方もおられると思いますが、


親世帯と子世帯がお互いのプライバシーを守りながら、


ドア1枚で行き来できて暮らしを快適に 


助け合える隣居スタイルで、


プライバシーラインの一部を撤去することで、


将来的に同居も可能になるという分譲マンションです。



親子二世帯分譲マンションの玄関は別々で、


ダイニング、トイレ、浴室、キッチンも別々になっています。





投資用物件として購入する場合と、


自己居住のために購入する場合があります。



投資用として購入して貸す場合は、親子二世帯マンションを、


二つの家族に貸す場合を検討されている方もおられると思います。







もちろん、二世帯の片方のマンションに大家家族が住んで 


もう片方を賃貸に出すのもいいと思います。




親子二世帯マンションは、当然、


融資を受けて購入することが可能です。


 

親子二世帯式として売られていますので、


自己居住なら住宅ローンも利用できます。




住宅ローンで購入しても、金融機関に用途変更を申し出て、


受け入れられれば、片方を賃貸にすることも可能です。





この場合、賃貸に出す方の家賃で、


ローンの返済ができるようにするといいでしょう。





融資を受けて購入する場合は、中古であっても、


比較的長期にローンを組むことができるので 


キャッシュフロー的におすすめです。




また、購入したマンションを、


両方とも別々に賃貸に出すことも可能です。



もちろん、最初から賃貸に出す目的なら、


住宅ローンは利用できませんが、その場合は、


事業用ローンを組んで購入することになるでしょうね。



そして、文字通り2世帯式として、大家族に貸し出して、


家賃を受け取ることもできます。




普通は(3LDKプラス1LDK)とか


(2LDKプラス1K)のように、大きい方と、


小さいタイプのマンションになっています。





親子二世帯住宅ということで、


お互いのプライバシーを尊重しながら


同居するため、一部間仕切り付きになっており、


ライフスタイルに合わせて、


プライバシーラインの一部を撤去することで、


自由に間取り変更をできるようになっています。



大家族の場合でも、親世帯と子世帯がお隣同士で、


暮らし合うプランなので安心して住むことができると思います。



この形の特徴は、家族の変化に伴って別々の単世帯居住と、


二世帯居住の変更が自由に行えることと、


簡単に間仕切りを取ったり、つけたりできるため、


長く住み続けることができるという点がポイントです。



融資を受けて購入する場合は、中古であっても、


比較的長期にローンを組むことができるために、


キャッシュフロー的には有利でしょうね。









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