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中古ワンルームマンションなら 2戸、3戸まとめ買いが有利です。

中古ワンルームマンションなら 2戸、3戸まとめ買いが有利ですについてあれこれ。





中古ワンルームマンションなら2戸、3戸まとめ買いをおすすめします。



 

中古ワンルームマンションの場合、


1戸の融資を受けることは難しい人でも


2戸、3戸とまとめて一緒に買えば融資がつきやすくなります。





まとめ買いの利点は 一戸だけよりも、


空室率が低くなることです。




一戸だけ購入すると 空室率は0か100%のどちらかです。



しかし、2戸、3戸とあれば2分の1、


3分の1の空室率になります。




1戸だけなら、買った物件の入居者が退去したら、


月々のローン返済金は、100%自身の持ち出しになりますが、



これが2戸だったら、1戸空いても50%の持ち出しになり、


3戸なら 3分の1で済みます。



戸数が多くなればそれだけリスクが、


小さくなっていくことになりますので、



融資が引きやすくなります。




例えば、600万円の自己資金があった場合、


全額自己資金で1戸のワンルームを購入するよりも、


600万円を頭金にして2戸、3戸とまとめてローンを組む方が


レバレッジが働きますので 自己資金の早期回収がはかれます。

 

 

複数まとめ買いする時に、注意をしなければならないのは、


それぞれの購入手続きは、物件ごとにしますが、


代金決済は2物件、3物件同時に、


やらなくてはならないということです。





なので複数物件購入の デメリットは、


短期間に優良物件を、探さなければなりませんので、


スケジュール管理が大事です。





代金決済は複数物件同時にやりますので、


それまでに投資する物件を探し出し、


代金決済から契約手続き、金融機関の金銭消費貸借契約を、


一緒に終了できるかどうかが ポイントになってきます。





はじめから物件を確保していればいいのですが、


ローンの承諾を得てから本格的に複数の物件を探して、


急いで契約するとなると、2〜3戸一括で売ってある物件が理想です。



いかに優良物件を探し出せるかが重要になります。



しかし、優良な物件は 市場に出てくる確率も低くなるので


タイミングを合わせて複数物件を探すことは大変な


エネルギーがいってきます。



従って、初めから2〜3戸あるいは4戸、5戸とまとまって、


セットになった売り物件を見つけると、


値引き交渉も期待できメリットが大きいと思います。




複数物件同時取得は、


大変有利なローンの引き方になってきますので


ワンルームマンションを融資を受けて購入する場合は 


考えてみる価値はあると思います。









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