サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


一戸建ての浴室をユニットバス(システムバス)に替える費用 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
一戸建ての浴室をユニットバス(システムバス)に替える費用

一戸建ての浴室をユニットバス(システムバス)に替える費用について詳しく

 


 

最近の お風呂にはいろんな機能がついています。

 

 

 

ちなみに、3点ユニットのトイレ、バス一体物も、


ユニットバスと呼ばれますが、


広い意味では、

 

システムバスとユニットバスは同じ物として言われています。

 

 

 


さすがにお風呂なしの物件はほとんどないと思いますが、


それでも、タイル張りの風呂はまだ多いものです。

 

 

昭和の時代に建てられた木造の浴室の多くは、


タイル張りになっていて、


床が冷たい感じがし、また長く使っていると水分に弱くなって、


土台が腐ったり、シロアリなどの心配がありますので、


老朽化した浴槽、壁、床など全て新しくシステムバスに、


交換すれば、見違えるほどきれいになり、賃貸競争力がつき


資産価値も上がり、確実に入居者が埋まりやすくなります。

 

 

 

さて、既存のお風呂に追いだき機能を付けることは、


できるでしょうか。

 

 

お湯を貯めるだけの普通のバスタブに、


追いだき機能を後付けすることは可能です。

 

 

給湯器を追いだき可能のものと交換して、


バスタブ側面に沸かした湯を注入する専用の穴を開けて、


配管することで追いだきが可能になります。

 

 

費用は給湯器本体が20万円前後、工事費を含めて、


25〜30万円くらいかかります。

 

 

新しくユニットバスを設置すれば、


この倍以上の金額がかかりますが、


部分的補修なら費用が抑えられますね。

 


もっとも、風呂はこの先何十年も使いますので、


この際、最新のバスに交換した方が、


良いかもしれません。

 

 

新しくユニットバスを設置すると、


費用が気になるところだと思います。

 

 

 

ユニットバス設置費用ですが、


最近私が取り付けた例で見れば、

 

浴室の大きさにもよりますが70万程かかっています。

 


システムバスの費用の内訳明細(税抜き)は、

 

給排水工事       10000円


浴室解体工事   70000〜80000円


浴室土間コンクリート打ち   20000円


システムバス本体   350000〜360000円


浴室給湯、給水、排水工事  70000〜80000円


システムバス組み立て工事    75000円


ガス給湯器取り付け(工事費込み)  115000円

 


ガス給湯器はプロパンガスなら、プロパン業者から、


無償で提供されたり、あるいは、


国から補助金がおりますのでさらに割安になります。

 

 

 

システムバスはリフォーム用になっていますので、


四方を壁に囲まれていたり、出入り口の狭い浴室でも、


比較的簡単に取り付けられます。

 

 

システムバスは規格がありますので、


今使っている浴室のスペースが狭いと、


壁を撤去する必要はありますが、


寸法が合えば、床のみ解体すれば出来上がります。

 

 


費用はかかりますが、


工期は既存の浴室の解体に1日と、


組み立てに1日あれば十分です。

 


完成した翌日から入浴が可能です。

 

賃貸にする場合のみならず、家族で使う場合でも、


お風呂は毎日使うものです。

 


バスルームのクリーニングにはおのずと限界があります。

 


長年使用したバスタブなら、思い切って、


浴室ごと取り替えてしまうのも手ですよね。

 


最近のバスルームは、浴槽、壁、床、タイル、


水洗金具に至るまで、浴室空間をまるごとパッケージにした、


システムバスの時代です。

 

 

品質、機能、デザイン、清潔感、快適性など、


全てにおいて昔の浴室とは段違いです。

 

 

新しくすることで、空室対策として、


客付けに有利になり、日々の暮らしが、


ずっと楽しく豊かになりますよ。

 

 

給湯器を新しくつけると 現在の給湯器は、


温度センサーが付いているので


使用量に見合った給湯能力を備えていれば、


2か所で同時に使っても湯温、湯量は、


変化しないようになっていますね。

 

 

 

浴槽のDIYについて

 

 

バスタブを、新品のバスタブと、

 

DIYで入れ替えることも可能です。

 

 

ちなみに、浴槽がひび割れなどで、

 

水漏れする場合、水中用接着剤を購入して、

 

ひび割れをふさぐことで補修することができます。

 

 

まぁ、家庭で使うのなら応急的に補修はできますが、

 

賃貸用ならバスタブは交換する方がいいでしょうね。

 

 


新しいバスタブを購入する場合ですが、

 

購入前に、既存のバスタブの寸法を測っておいて、

 

それに近いサイズのバスタブを買って、

 

入れ替えるとよいでしょう。

 

 

浴槽だけなら、大家さん自身で、

 

取り換えることも可能だと思います。

 

 

 

マンションなどのユニットバスの中に、

 

設置してあるバスタブですが、


バスタブだけ替えることもできます。

 

 

 

ユニットバス用のバスタブを購入することです。

 

 

 

 

 



関連記事

築古物件の浴室をできるだけ費用をかけずに入居者に満足してもらうには

脱衣場ナシは嫌われる(脱衣場を作る)

資本的支出と修繕費について、少額の(30万円未満)の減価償却資産の会計処理

お風呂、ユニットバスリフォーム 減価償却、浴槽の修繕、浴槽勘定科目

 

リフォームの業者選び

リフォームローン

買った中古住宅の雨漏りと傾斜

リフォームを安く早く上げる方法

自前リフォーム

リフォームを定年後の仕事にする

入居者からのクレーム対応と修繕態勢

木造アパート床の防音対策

一戸建ての浴室をユニットバス(システムバス)に替える費用

室内に洗濯機置き場を作る費用

シングルレバー水栓の替え方

キッチンリフォームについて

外壁塗装の仕方

浴室の修繕

賃貸に出す場合、浴槽とキッチンだけは 新品に変えることが得策です

給湯器 取り換え工事 賃貸マンション

リフォーム特集

 


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/465
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク