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一棟ものなら 管理の悪い物件を買う
一棟ものなら 管理の悪い物件を買うについてあれこれ

 


区分所有なら外観の悪いマンションや、管理の悪いマンションは


避けなければなりませんが、一棟ものなら管理の悪い物件を、


購入した方がお宝になる可能性があります。



一棟ものなら管理組合の 合意がなくても自分の考えで、


管理会社を変えることができますが、


区分所有を投資用に購入した方は、 


自分の一存で管理会社を替えることができません。




マンションを買うときは決まり文句の一つに物件は管理で買えと、


言われることがありますが、これは区分マンションの場合は、


管理組合の合意なしに、容易に管理会社を


替えることができないからです。


 

しかし、一棟ものの場合は、自分の考えで、


管理会社を替えることができますので、


管理が悪いということは値段が安くなっています。



管理の悪い物件の方が お買い徳である可能性があります。



特に任意売却の物件など、自分に収入が入るわけでなし、


お金がもったいないからと管理会社と、


契約していないケースが多くあります。


 

こんな物件は、ゴミ置き場は散らかっていたり、


エレベータに落書きがあったり、郵便受けには、


何か月も貯まったままのチラシが残っていたり、


自転車置き場は、入居者の数よりも圧倒的に多い自転車が、


捨ててあるのか乗っているのかわからないくらい、


散乱していたりします。



このような物件は、サラリーマン大家さんなどの投資家は、


あまり手を出しません。



サラリーマン投資家は管理が行きわたっていて利回りが高くて、


融資がたくさん付くといった物件を物色しています。


 

管理の悪い物件は 値段が安い割には売れ残っています。




このような管理が悪い物件であっても、


躯体が傷んでいないのであれば、買っても問題はなく、


リフォームをすることできれいにできますし、


管理会社を替えるなりして対策を施せば、


価値が上がって埋まりやすくなります。





成功している大家さんは、


空室の多い荒れている物件を買って、


リフォームして満室にしている人が多いです。


 

不安ならリフォーム業者の人に見てもらってから、 


判断をしてもいいと思います。



管理が良くてきれいな物件は誰でも欲しいですから、


ライバルも多く売主も強気ですので利回りが下がります。



管理が悪くて汚れている物件は、手を出す人が少ない分、


指値が通りやすくその後のリフォーム次第で、


よみがえらせることが可能で、利回りもアップします。




管理に問題がある物件は、リフォームの見積もりを出してもらい、


リフォームしたうえで採算が取れると判断できれば、


買ってみるという姿勢でいいのではないでしょうか。










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