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テラスハウス賃貸、建て替え


テラスハウスの賃貸、建て替えについてあれこれ

 

 

テラスハウスとは住宅の建て方のひとつで各戸が土地に定着し、

 

壁を共有した連続している住宅のことです。

 

 

地価の高い都心部に多くみられます。

 

 

ちなみにテラスハウスによく似た形式に、

 

タウンハウスがありますが、

 

タウンハウスは住戸を集約化し、


各住戸の専用使用する土地の面積を


最小限にとどめる形式です。

 

 

敷地が共有となる否かで区別し、

 

共有であればタウンハウスそうでなければ


テラスハウスに区別されます。

 

タウンハウスはマンションに近い形式です。

 

 


テラスハウスの方は 土地と建物の権利が同じですから、

 


単独で建て替え自体は可能ですが、

 

単独建て替え時には普通の一戸建ての解体よりも、


費用等を要します。

 

 

これは、解体の後に 隣との共有壁の整備が必要で、


そのための費用が掛かるためです。

 

もちろん、中間の部屋を建て替える場合は、

 

両側の壁の整備が必要ですので、


端家を建て替える場合とでは手間も費用も違ってきます。

 

 

テラスハウスは構造上 手入れをしていけば長持ちします。


単独で建て替えが可能ということで、


部分的に建て替えることも見られます。

 


この部分的建て替えをくり返すことで、長期的には、


最終的にすべての部分が建替えたようになりますね。

 

 

まぁ、賃貸に出すときは築年数でいきますので、

 

部分的に立て替えても築年数は変わりありません。

 

なので、新築に比べて賃貸付けでは不利ですが、

 

賃料が安ければ、入居者は、新築にこだわりませんし、

 

ある程度きれいにしてあれば、借り手はありますね。

 

 

長屋形式のため、柱と梁が一間半位の幅で等間隔に入っているため、

 

耐震性はありますが、建て替えは費用がかかるため、

 

リフォームで対処する場合が多いですね。

 

 


都会では、築70年でもリフォームして


賃貸住宅として使われています。

 

リフォームされたテラスハウスは、

 

都会では需要がかなりあって、

 

アパートや文化住宅に比べ、独立住宅の感覚に近く、

 

特に上下階を同一世帯が専有するため、ほとんどは、

 

ベランダやテラス、ルーフバルコニー、専用庭等があるため、

 

入居者に人気が高く、賃貸市場でのテラスハウスの空室率は、

 

非常に低いのが特徴です。

 

リフォームの状態にもよりますが、現に、


私が持っているテラスハウスも、


高い入居率を保っています。

 


関西の都市部では 4戸1のテラスハウスが多いのですが、

 

リフォームを徹底することで長期運営が可能になります。

 


都市部でテラスハウスが多いのは、


ひとつには、建築基準法の関係上接道の点で、


個別の家は建てられない中途半端な立地条件と、


敷地規模においても、テラスハウス形式であれば 


住宅として供給できるためです。

 

 

テラスハウス の利点は外でペットが飼えることと、


前面道路の接道がクリアできるなら、

 

駐車場付きのテラスハウスに改造できることです。

 


欠点は木造のため隣家の音が聞こえやすいことです。

 

 

でも音の問題も、隣との壁を厚くするリフォームで 


かなり解消されるようになっていますね。

 

 

 

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