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駐車場の空室対策、駐車場の空車を埋める対策
駐車場の空室対策、駐車場の空車を埋める対策について




駐車場は立地に左右されて差別化ができにくいと言われます。



駐車場はどこに駐車場を持つかという入手の段階で、


決着がついてくるので、空室対策としては、


やることは限られますが、空室対策はしなければなりません。



駐車場を入手すれば、近所の不動産屋数社に、


募集の依頼をしましょう。




駐車場経営とアパート、マンション経営の違いは、


建物を建てたりする必要がないので、


機械式以外は、初期費用が抑えられる点です。


 


土地を駐車場として貸すことは土地の資産運用としては、 


最もリスクの少ない活用の仕方です。




しかしどこでも駐車場にすれば、儲かるというのでもありません。

 



車の所有者の住居に近い、周辺人口の多いところです。


あるいは、駅の近くにあるなど、 


駐車場のニーズがあるところでなければなりません。





駐車場の空車対策とアパート、


マンションの空室対策の違う点は、


大家さんの努力の仕方によっては、 


入庫者との直接契約もありうる点です。


 

周辺調査をして周辺地域に重点的に知らせる方法が一般的です。




周辺調査をするのは駐車場代を決めたり、需要と供給の状態を


把握するためにも重要です。



駐車場の空室対策として有効な方法は、


駐車場の空き情報のコピーを作って、


退車が出たら適当な枚数分を


近所にポスティングします。




ポスティングは反響を見ながら少しづつやります。





駐車場のない建物から優先してポスティングします。




新聞折り込みチラシを実施すれば 


費用がかかりますが、自分でポストに入れるのなら、


費用は抑えられます。


 

退車の連絡を受けたら、機会損失をなくすために、


すぐに看板を掲げて募集を始めることです。



そして不動産屋さんにも 募集依頼をしておきましょう。



不動産屋さんに仲介を依頼し、自分でも募集をするという、


両面作戦をとります。






ひと目に付く場所に月極駐車場、空車庫募集などの看板を、


掲げておきましょう。




間口を広げた方が、当然成約のチャンスが増えてきます。

 

その際、プラスティック製のチラシケースを付けて、


中にビニールで覆った、連絡先住所や、


所在地を書いた用紙をつけておくと効果的です。




ノボリを建てるのも有効的です。



なるべく、周辺住民の方に目立たせるために、


大きくわかりやすく建てましょう。





駐車場も日頃から防犯面に気を配るためにも、 


掃除をしてきれいにしておくと防犯対策になります。




駐車場経営は、リスクは少ない反面、儲けが薄いですが、


用途変更が自由にできるメリットがあります。





固定資産税や諸経費を引いた税金を払って、


少しでもキャッシュフローを残そうとすれば、


機会損失を防ぐことが重要になってきます。






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