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新米大家さんブログ 大家さんになるには
新米大家さんは先ず自らの、新居として中古一戸建てを購入することを


おすすめします。

 


1000万円以下の物件を、現金一括で購入することです。


しかし、自己資金を用意することが難しいのなら、


住宅ローンを組んで購入することができます。


 

先ず自宅の購入から、始めるべきだと思います。

 



1000万円以下の中古一戸建てを住宅ローンを組んで購入して、


積極的に繰り上げ返済をしてなるべく早く、抵当権を消してしまえば、


現金一括で 購入したのと同じになります。




そして、自宅として生活しているうちに 


抵当権を消してしまうことだと思います。

 

 

ローンがなくなれば、その自宅を賃貸に回すようにしましょう。




例えば、職住接近の生活をするために、職場の近くに、


中古のマイホームを住宅ローンで購入して住み替えを行って、


それまで住んだ家を賃貸に出せば大家さんになります。




その後、投資目的で同じことを、繰り返して行けば、


賃貸業の拡大を図れると思います。




新米大家さんは利回りがどうの、


キャッシュフローがどうかなどはさておいて、


単に住み替えで家が空くので、 


他の人に住んでもらうという感覚で十分です。




住宅ローンを組んで 繰り上げ返済をしますが 


2件目からは入居者からの家賃が入って来ますので、


それを住宅ローンの返済のまわしていけば、


自己負担はなしで、物件を購入したことになります。




不動産収入のおかげで ローン返済の心配がなくなります。




このようにして居住中の物件を 賃貸に出していく作戦でいけば、


さして節約もせずに 確実に大家さんになって、


不労所得を得ることができると私は思います。










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