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入居者からの、家賃値下げ交渉にはどう対処する。

入居者からの、家賃値下げ交渉にはどう対処するについて





長く経済不況が続く中、入居者の方で、



賃料を下げてほしいと、思っている方もいると思います。




大家さんは少しでも高く貸そうとしますので、


自ら賃料を値下げするケースはほとんどないと思います。




2年に1回の更新のチャンス時を生かして、


値下げ交渉するのも一つの方法だと思います。


 

法律は大家さんと、借り手の権利を同等としています。




大家さんに値上げを要求する権利があるのと同様に、


借り手にも値下げを要求する権利を認めています。

 


長引く不況で家賃を値下げしてほしいという、


入居者からの要求はあまり聞きませんが、


入居者の入れ替え時には何もしなければ、


必然的に家賃が下がることが多くなります。

 


私の場合は、もし、入居者からの、


家賃の値下げ要望があっても、


基本的には応じたくありません。




最初に決めた家賃が周辺相場に比べて、


あまりにも高いと言えるのなら考えてもいいでしょうが、


それ以外の理由では、基本的に家主としては、


応じたくありませんし、私としては、


値下げ要求に応じるべきではないと考えています。





しかし、長く住んでいて、今の相場より高い家賃で、


入居している人だけは、柔軟に対応してもいいと思っています。




退去されると、次の募集では家賃は下落するので、


相場並みの家賃であれば交渉に応じてもいいかもしれません。





経済的な理由からの、家賃の値下げを言ってくる場合も柔軟に


対応しなくてはいけませんが、相場からかけ離れた値下げ要望には、


退去してもらうほうが良いかもしれません。



以前に、7年前から住んでいる方ですが、5000円の家賃の値下げを


仲介会社経由で言ってきました。




7年前から借りている方で、今まで一度も延滞や、


値下げの申し出のなかった入居者だったのですが、


私はそのときはすぐに返答せず、考えてから返事しますと答え、


電話を切ったのを覚えています。





後で文書にして仲介会社へ投函しました。





確かに7年前と比べると家賃は下落していますが、


その入居者の家賃を下げる理由は、


みあたらないと判断したのですが、


今回だけは2000円ならお受けしますと言う返事を


添えて応じておきました。



気に入らなければ退去してもらっても良かったのですが、


一度も延滞などの事故が、起きていませんし、


もっとも、退去されるとリフォームもしなければなりません。


それから、新たに次の入居差を探す手間もありますし、


機会損失が発生することは確かです。



出て行かれるよりは、1日でも長く住んでもらうことが、


何より大事ですので、特にリーマンショック後の社会情勢も、


勘案して値下げにしておきました。



2週間たっていますが、


入居者の方からはまだ何も言ってきませんが



それでよければ今までの家賃より、2000円引いて、


振り込んでくる予定です。

 


断るときには、きっぱりと断らないと、


ずるずると入居者の言いなりになってしまうのは


今後のことを考えるといけないと、あらためて思っています。




余談になりますが、入居者が家賃値下げを求めてきたら、


大家さんの中には、値下げなど、絶対認めん、


不満なら出ていけと、感情的になる人がいますが、


こんな対応は感心しません。



あくまでも、誠意をもって、伝えましょう。







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