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オーナーチェンジマンション銀行融資

オーナーチェンジマンション銀行融資について




今 都市銀行も現実的には 資産運用の区分マンションの貸し付けを


住宅ローン扱いで行っています。



その意味では表向きはあくまで自己居住用なのです。




オーナーチェンジマンションは 銀行融資のときは投資用で申請します。




バブル時にノンバンクと争って、

 

ワンルームマンションなどへの貸出競争を行った失敗は

今も教訓として残っているので、

 

不良債権処理で公的資金を投入された銀行は、

表向き投資用マンションへの貸し出しは、

 

できないことになっています。



投資用でローンが降りるのは

新築ワンルームで業者と提携しているか  

中古区分マンションは、自分がセカンドハウスとして使うか、

 

子供に使わせるかどちらかである必要があります。



ただセカンドハウスとして使おうと思って購入したが 

 

使わなくなったので勿体ないから他人に貸したという場合などは、

 

ローンの審査が降りて融資の実行が行われた後なので、

 

問題なしということです。



オーナーチェンジマンションの銀行融資は、

 

どちらにもあたりません。



中古マンションの仲介業者の間では初めから投資目的、

 

投資利回り狙いであっても、表面上は自己使用との形にして、

 

ローンの紹介がなされているのが実態です。




銀行側もこれは明らかに投資目的で、

 

常識的にセカンドハウスでないと分かっていても、

住宅ローンは貸し出し競争が熾烈なので、 

 

住宅扱いで貸し出しているのです。




オーナーチェンジマンションの銀行融資は、

 

入居者がいたままの明らかな投資物件なので

ローン申請者本人の居住ではないので、

 

融資は実行されません

 



ノンバンクが少し割高な金利で貸し出している程度です。








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