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借地権投資のデメリット
借地権投資のデメリットについて詳しく




借地権投資のデメリットは、融資が付きにくいことがあげられます。




借地権は債権なので、どうしても所有権よりは、


金融機関の評価は落ちます。


 

ただしもちろん、融資してくれる銀行もあります。




最も審査が通りやすいのは、定期借地権ではなく、


旧法上の借地権です。




その場合でも、ローンの目安として


土地と建物の70%位にしかなりません。




借地権付き土地と、建物の積算価格の


70%位が、融資限度額でしょう。




中古物件の建物は新築価格から、


減価償却分を引いた金額になります。



2番目の借地権投資のデメリットは、


借地権者が借地を売る時や、借地上に各種建物を、建築したり、


建て替えたりするときは、地主の承認と、地主に対して承諾料が


必要になるところです。

 


又 取引に専門知識が、必要なこともデメリットです。



借地権は特殊な専門知識が必要になるため、


借地権取引に熟知した不動産業者であってほしいものですが、


そんな業者は多くはありません。




こうした、デメリットがあることも、


借地権の特徴です。




しかし、敬遠する人が多くなれば、安く買えたり、


市場にとどまる時間が長く、じっくり選ぶことができるという、


逆の効果があると思います。









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