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安い不動産を買う事が目的ではありません
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2010.07.18 Sunday 11:54
安い不動産を買う事が目的ではありませんについてあれこれ
先週の日曜日、久しぶりに、選挙に行くと、
近所にこんなに人間がいたのかと思うほど、知らない人が多いです。
政府や政党に、期待するよりも、自分で資産をつくるほうが、
手っとり早いと思います。
選挙に来る人の中にも、もちろん不動産で生活している人も、
いるかもしれません。
しかし、最近、私の近所の中古住宅の値段が、
以前より上昇しているように感じます。
そうかと思えば、4LDKの新築の一戸建でも、
売れ残っている物件が見かけます。
売れ残り物件として、再値下げ新価格で1580万円とか1680万円で
売り出されている、新築一戸建てもあります。
お借り入れ金額1580万円、30年返済金利2.00%で住宅ローンを組んだ場合、毎月のご返済額は、
58400円ですので、これを収益物件として、購入して貸し出してもいいかもしれません。
でも収益物件は、住宅ローンは組めませんので、大家さんとしては考えられません。
数年前から、アパートの売り物件では、手頃な物件がなくなってきていると思います。
アパートもいいが、何故か中古一戸建てのほうが、面白いと思います。
時として、安くて、造りのいい中古の一戸建てが出てくるので、そういうときは買いだと思います。
立地の悪いアパートは、入居率が良くありませんが、戸建ての場合、駐車スペースがあれば、
ほぼ入居者は付いています。
地方の戸建なら、探せば300〜500万円前後で、購入できる物件があると思います。
しかし物件を増やしていくなら、現状のマーケットの中で、
ご自分の目的に合えば、ある程度割り切って選ぶのが得策です。
安い不動産を買う事が、目的ではありません。
でなければ、理想の物件探しに、何年も何年もさまようことになりかねません。
ものすごくいい条件の物件なのに、
相場よりかなり安い物件が出たとしたら、
飛びつく前に、売主の心理を察しなければなりません。
どんな売主であっても、自分の所有物である不動産を、理由もなく安く売りたい人などいません。
1円でも高く売りたいはずです。
裏を返せば、利回りの高い物件で安い価格で出ている物件は、安くしなければ、売れない何らかの理由があるのでは、
と考えられます。
繰り返しになりますが、安い不動産を買う事が、
目的ではありません。
不動産賃貸業は物件を買ってそこを住む人のために改善して、
庶民の暮らしに役に立つことで収入を得ることが目的です。
安もの買いの銭失いに、ならないようにしましょう。
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