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持家で資産形成する方法
持家で資産形成する方法について詳しく



持家で資産形成する方法は住宅ローンを利用して住宅を買って、


ローンを完済してそこを人に貸して、


また、新しく住宅ローンを組んで自宅を購入して、


そしてローンを完済して人に貸して、


住宅ローンを利用して新しく自宅を買って、


ローンを完済して、賃貸に出すということを数回繰り返します。


これが、持家で資産を形成する方法です。



つまり、住宅ローンは、何回も組めるという事を利用します。




例えば就職して早い時期に、


ワンルームや1LDKの中古マンションを少額の


住宅ローンで取得します。




安いマンションなら、数百万円単位で購入できます。


賃貸なら家賃を払わなければなりませんが、


自宅ならそれを住宅ローンの返済と


繰り上げ返済に回していきます。



住宅ローンを払いながら繰り上げ返済をして、


住宅ローンを完済してしまいます。


独身なら、さっそく実行できるはずです。



住宅ローン控除や、不動産取得税や固定資産税の軽減税率適用や、


赤字申告で税金を減らせますし、これで、


安い家なら数年で住宅ローンは、完済できると思います。




この方法で結婚したら、1Kのマンションは賃貸に出し、


新たに住宅ローンを組んで1LDKを買います。



夫婦共働き世帯なら、1LDKなどの物件を買って、


貸している1件目の家の家賃を、繰り上げ返済に回していきます。


そして子供が生まれ手狭になるまでに、


ローンを完済してしまいます。

 

 

そして子供が増えてくれば、その物件を貸して、


もっと広い3LDKを住宅ローンで買います。



貸している1件目の家と2件目の家の家賃を、


繰り上げ返済に回していきます。



当たり前ですが、購入するマンションを選ぶ基準は、


(家賃ーローン返済ー諸経費)が、プラスになる物件を、


選ぶことが賢い選択です。



これによって1件目の物件から、


プラスのキャッシュフローが得られますので、


次の物件の住宅ローンの返済に、充てられるわけです。




つまり、より軽い負担で、こうすれば、


2件目のサラリーマン大家になれるという事です。



人によってはこの方法で、悪いところは自分たちが住んでいる間に、


自分でリフォームしながら、ヤドカリのように、


より大きな家に移り住んで5件、6件と取得している、


サラリーマン大家さんももいるでしょう。



独身者の場合、住宅を貸している期間、


実家など家賃のかからない住居を確保できるのなら、


そちらに移れば、もっと余裕を持って資産を、


増やしていけると思います。


 

転勤が多い人なら、転勤を利用して、


あちこちの場所に自宅を所有し、


全部賃貸に、出していくことも考えられます。


つまり、住宅ローンの返済が終わってしまえば、


1件目の家賃収入はまるまる自分のものとなり、


住居費用もかかりませんので、資産形成が早まるわけです。




もちろん住宅ローンは、そもそも自分が、


居住するためのローンですから、


一定期間住む必要がありますが、


無理からぬ事情があれば転居は可能になってきますよ。




もっとも、繰り上げ返済をしてローンを完済すれば、


どこに移ろうが、もちろん問題はありませんので、


何の心配もいりません。







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