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優良入居者を得るためには

優良入居者を得るためにはについてあれこれ

 

 

入居者には、自分達の住生活よりも良い生活をさせることを、

 

心がけなければならない。

 

大家さんはそんな役回りなのかもしれません。

 

 


入居者は片思いの恋人かもしれません。

 


借り手は大事なお客様です。

 


大家として、優しい心の持ち主になりましょう。


 

相手に好かれるには、自分が相手を好くことですね。

 


相手に良く思われて、高い家賃を払ってもらうためには、

 

部屋の欠点や短所を全て洗い出そう。

 

 


先ず 設備を改良し、欠けているものを、全て補正しよう。

 


建物のグレードを上げておくことは、

 

競争相手に勝つためにも不可欠だから、

改良には、気前よくお金を使わなければならないはずです。

 

 


貸家の質を上げれば人気が出て、他より高く貸せます。

 


工夫しだいで家賃を、高く取れます。

 

 

目先の利益よりも長い目で賃貸経営を行うべきだと私は思います。

 

 

そのためには賃貸事業には考え方が大事になってくると思います。

 

 

立派な考え方をする大家さんには、

 

立派な入居者が得られると私は思います。

 

 

部屋を契約によって借りてくれ、

 

その代価として賃料を払ってくれる。

 

 

物件が新しければ高く、古くなれば家賃は安くなる。

 

 

広ければ高く、狭ければ安いです。

 

 

これは、市場の当然の原理です。

 


貸家は市場原理に従って、値段が付きます。
 

 

 


空室対策は、常にアパートの質を上げるために、

 

努力することだと考えます。

 


例えば、宅配便受函を設置し、テレビインターフォンも付けてみます。

 


その他、洗濯機置場を室内に配置する。




玄関鍵はピッキング防止の二重カギを付ける。

 


2階の床は、フローリングの音防止用に、

 

階下のことも考えてクッションフロアの

厚手のものを貼り付ける。

 


畳やじゅうたんは、フローリングに替てしまうことです。


 

大事なことはどの入居者に対して、

 

公明正大に公平に接することを心がけよう。

 


そして大家さんは、入居者のプライバシーにタッチしないでおこう。

 


しっかり部屋に力を入れて、苦情を言ってきたときは、

 

原因は別にして、とりあえず解決に取り組むことが重要ですね。

 


少なくとも自分が住んでいる家よりも便利で、

 

豪華にしなければ、成功はおぼ付きません。


 


ちなみに、大家さんの中には自分達は賃貸に住んで、

 

入居者よりも質素な生活をしている人も多くいます。

 


こんなことをすると、

 

何から何まで至れり尽くせりで、

 

入居者ばかりが住み良くなり、

 

自分たちの生活はどうでもいいのかと言われる方もいますが、

そんな雑音には一切聞く耳を持たずに、

 

設備を整える工夫をしましょう。

 

 


これでは慈善事業だと頭をかきながら、

 

ため息をつくことになりますが、ここまでしてやっと、

 

優良入居者が得られると思います。


 


成功する大家は、家賃を据え置いてやっても、

 

貸家のほうがよっぽど立派にしています。

 


自分たちの家よりも、よっぽど立派にしなければ、

 

成功はしないと私は考えます。

 

 










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