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短期間にリタイアを目指すなら、シェアーハウスにする


短期間にリタイアしたいのなら、シェアーハウスにすれば可能になるに


ついてあれこれ詳しく

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産経営には、ローンを組むか、自己資金のみで行くか、

 

 

 

 

 

ワンルームかファミリーか、戸建てかアパートか、

 

テラスハウスか再建築不可物件か、一棟ものか、区分か、


アパート併用住宅にしようかと、いろいろ浮んでは、

 

消えての繰り返しになってきます。


 


不動産投資には、いろいろ迷いだしたらきりがありません。

 


同じ迷うのなら全室空室になっても、

 

大丈夫な方法を選ぶべきだと思います。

 

 

財務力があるのなら一棟RCに挑戦できますし、最初は、

 


一戸建てを購入して始めるのもいいかもしれません。

 

 

 

一戸建てを買ってシェアハウスにして、

 

複数の入居者に1部屋ずつ、

 

ワンルームのように貸し出せば集合住宅のようになり、

 

収入が多く見込めると思います。


 

 

一戸だけなら、1部屋当たりの稼動率は、

 

常に100%か0%になりますが



シェアーハウスなら、空室リスクを分散できます。

 

 

また、一戸建ての場合は、借り手が見つからなくても、

 

自分たち家族が住めるということもあります。





シェアハウスにするなら共有部分である、

 

広いリビングや、大きなキッチンを設ける必要が出てきます。


 


コミュ二ティーのある都会での一人暮らしを求める人が多く、

 

シェアーハウスの賃貸ニーズは増えています。




フルローンでアパートを買うのもいいですが、

 

中古の戸建て住宅を購入して、リフォームをして、


シェアーハウスにすれば、十分なキャッシュフローが見込めます。

 

 

5DK以上の、広くて、古い物件を買ってきて、4LDK以上に、


リノベーションして、シェアーハウスをオープンさせて貸し出すと、

 

リスクが少ないかもしれません。

 

 

しかし、シェアハウスにするなら、管理が複雑になると思います。

 

 

これについては、管理費用が掛かりますが、

 

外部に委託することができます。

 

 

自己管理すれば、よりキャッシュフローが多く望めます。





5部屋以上、全て満室にすれば、

 

正社員の給料と同じ位になってくる可能性があります。

 


これなら、たった一軒であっても、

 

リタイアが、かなえられると思います。

 

 

まぁローンを組んでいるならそういうわけにはいきませんが、

 

少なくても普通の一戸建てよりは、

 

キャッシュフローは多くなることは確かです。

 

 

 

 

 




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