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誰も住んでいない全空室物件を買ったらどうなるか

誰も住んでいない全空室物件を買ったらどうなるかについてあれこれ

 

 

 

 

わずか10坪の土地に建つ、


4階建て事務所ビルであろうが、


又は 一棟3戸だけのアパートや、


4戸のアパート、6戸のアパート等の


小さい共同住宅であっても、


中途半端に入居者が詰めているより、


あえて、すべて空いている物件を買って、


フルリフォームをして貸し出す方が、


その後の管理の手間がかからず、


家賃も上げられます。

 

 

全空だと、内外装ともに、一棟丸ごとリフォームを、

 

入れられるメリットがあります。

 

 

 


そうすることで、リフォームで付加価値を付けて、


生まれ変わった物件で、一斉に募集をかけることができます。

 

 


小規模物件は元々、銀行からの融資は期待できませんので、


中途半端に入居者のいる、虫食い状態で詰めている物件よりも、


リフォームもやりやすく、躯体だけを残してスケルトン状態から、


大規模な丸ごとリノベーションで、新しく生まれ変わり、


付加価値を付けて貸し出せます。

 

 

 

全空室物件は、賃貸物件としては通常マイナスですが、


中途半端に埋まっている物件よりも、


全空室物件なら安く買えます。

 

 


この方がリノベーションする人にとっては、


やりやすいことです。

 

 


リノベーションの工事の音はうるさいですし、


入居者ゼロなら気を使わずに、


ニーズに沿った工事ができ、


それなりの方に入居していただけるはずです。

 

 

入居者がいるとやりにくい外壁や階段の塗り替え、


貯水槽の清掃や、ポストの交換なども気兼ねなくでき、


物件全体を磨き上げて、賃料アップを狙うこともできます。

 

 

 

リノベーションすることによって、


素敵な物件に生まれ変わりますし、このように、


一旦、全部新しく取り換えていますので、


その後の手間もかからず、しばらくは、


入居者の苦情も少ないということです。

 

 


入居者からのクレームで、その都度、


ぱらぱらと直すのに比べて、


時間も手間も省け、ある程度数を買うので、


設備を安く調達できるというメリットがあります。

 

 

 

何よりも、物件が若返ることで、


入居者同士の価値観も合ってくると思います。

 

 

 

新築同様の、手間いらずの賃貸経営ができます。

 


全空物件は、物件を、隅々まで把握できるので、


今後、故障などが起こった場合にも、


原因の把握や対処がしやすく、


長期的な維持費の軽減にもつながります。

 

 

 

 

 

 


 


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