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中古住宅の丸ごと一棟のリフォーム(リフォーム費用を安く抑えるコツ)
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2018.03.11 Sunday 22:53
中古住宅の丸ごと一棟のリフォーム(リフォーム費用を安く抑えるコツ)について詳しく
融資が厳しくなるなか、中古住宅を購入する人が増えています。
中古住宅のリフォームは注目されています。
大きな借金が嫌いな人はリフォームが一番です。
楽しいと思えることで、人の役に立つことができる人も、リフォームに向いています。
古すぎて建て替えるくらいの費用がかかるという物件でも、やりようによっては、費用を最小限に抑えて、
建物の寿命を延ばすことができるはずです。
不動産投資で成功するうえで、リフォーム費用を抑えることは重要です。
そこでリフォーム費用を安く抑える方法についてですが、
リフォーム費用を安く抑えるコツとは、
diyを取り入れるということです。
特に大家さんになりたての頃はセルフリフォームは必要です。
築古物件を購入して、賃貸経営をスタートするには、
退去が発生した場合もリフォームは欠かせません。
それには当然リフォーム費用がかかります。
すべてのリフォームをリフォーム会社にお願いするのではなく、
自分で出来る範囲は自分でリフォームをすることで、
リフォーム費用を抑えるようにします。
高いスキルの工事や専門知識が必要な工事は、リフォーム会社にお願いし、
自分で出来る作業で費用対効果の高いものは自分自身で行う。
ということです。
リフォーム、修繕内容をあらい出して、
その中で自分でもできる作業を分けてみてはどうですか。
比較的簡単に出来る作業は自前で行う。
リフォーム会社にお願いする作業と、
自分自身で行う作業が明確になったら、
リフォーム会社に工事を依頼しましょう。
リフォーム会社の工事のやり方を確認して、
作業がない日や職人さんの邪魔にならない日に、
自分自身の作業を行うことにすればいいわけですね。作業内容によっては、自分自身で出来る作業を完了した時点で、
工事をお願いした方がよい場合もあります。面識が出来て職人さんと親しくなれば、
一緒に作業を行っていても大丈夫な場合はあります。
親しくなれば、リフォーム方法をいろいろと聞き出せるのです。セルフリフォームを行うことで、リフォーム費用の節約になりますし、
賃貸業のスキルアップにつながります。
まず、自分自身で出来る簡単な作業から、スタートしてはいかがでしょうか。
今の時代、建替えよりも 、
リフォームの方が費用対効果が優れています。
もちろん、賃貸住宅は採算を考えなくてはなりません。
新築に建て替えていては、経営は成り立ちません。
解体するには、坪あたり3万円位かかりますし、
30坪の一戸建てを取り壊すだけでも、100万円近くかかってきます。
100万円あれば、トイレを洋式にして、浴室を新品の、
システムバスに替えることができます。リノベーションという言葉をよく耳にしますが、
躯体が丈夫なら大規模なリフォームを実行するのが一番です。
リノベーションは、新しく造るという考え方です。
古い住宅を、本当に解体してもいいのでしょうか。
取り壊すよりも、リノベーションをすべきだと私は思います。
賃貸住宅は、部分的にスケルトン状態にして、配線や配管までを、リニューアルすることに努めましよう。
古い住宅で一度もリフォームをしていない物件は、玄関や廊下、階段等残せるものは残して、
屋根は修理して、外壁を塗り替えて、
そして畳をフローリングにやりかえるのが得策です。
立地のいいところで、築古の一戸建てを購入して、建て替えずに、リフォームして、
貸し出す方法ならリスクは少ないと思います。
一戸建ては、自分の裁量でいくらでも、
耐用年数を延ばすことができるはずです。
集合住宅等でも、全空物件の方がリフォームには向いています。階下や階上の方との接点でもある床部分の
防音工事をやることができます。生活音は身内ならば我慢もしようがありますが、
他人の生活音は、ストレスとなりますし、
階下や階上、隣家にも影響していきます。
全空なら、しっかりと防音、遮音したいところです。
このように、見えない部分をきちんと改良することも、
取り入れてみることも、空室対策になります。
リノベーションは、部分的スケルトンリフォームする意味でもあり
思い切ったことをやってみてはどうでしょうか。
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