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土地のない人が、アパートを建てて儲けるには

土地のない人が、アパートを建てて儲けるにはについて詳しく


 

 

土地の持っていない人は土地を、求めることから


始めなければなりません。




土地を買ってアパートを建てる場合、



戸建て向きの土地と、アパート向きの土地があるのです。



 

同じ地域の住宅地であっても、

 

戸建て向きの土地とアパート向きの土地とは


土地条件が明白に異なってくるのです。

 

 

戸建て向きの土地は、何よりも住環境が優先されます。

 


多少駅から遠くても、日照、環境、接道条件や、

 

地形等が重視されてきます。

 


一方、アパート向きの土地は、

 

住環境よりも利便性になってきます。

 

 


アパート向きは、多少住環境が悪くても、路地状敷地であっても、

 

駅に近いほうが適しています。

 


日照すらさして大きな要素ではなく、まして接道など求められません。

 


つまり建物がうまく敷地に収まりさえすれば、

 

地形など家賃にほとんど影響を与えません。


 

何よりも、少しでも大型の建物が建てられるような建蔽率、

 

容積率が期待されます。

 


アパート向きの土地は、駅に近いものは、

 

住環境や地形が多少不良であっても成り立ちます。



裏を返せば、価値のかなり劣る土地を仕入れ、


この土地にワンルームなどの戸数がぎっしり詰まった建物を、


目一杯の大きさで建てれば儲かるのです。



 

こういうやり方をすれば、売却してキャピタルゲインを得ることもできます。


 

ただ短期間の売却行為は、税金が大きくかかりますので、


ある程度までは、インカムゲイン狙いで行く方がいいと思います。


 

インカムゲイン狙いで建物の構造を、しっかりしたものを建立すれば


長期間の収益が見込めると思います。

 


少しでも長持ちする建物で、防音対策を施し、

 

丈夫でメンテナンスのしやすい、


60年は持つ建物を建てることです。

 


トラブルを未然に防ぐための、

 

遮音効果の建物にすることは特に重要です。

 


なぜならアパートのクレームの80%以上は、

 

音の問題が絡んできますので。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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