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高い利益を目指そう

高い利益を目指そうについて詳しく

 


 

賃貸経営は大家さんの持つ考え方によって、

 

大きく左右されると思います。

 


キャッシュフローを増やすための対策は、

 

いたってシンプルです。

 

 

つまり家賃収入を最大にし、経費を最小にするそれだけです。

 

 


フルローンでその物件を買った場合、毎月の賃料収入から


管理費、ローン返済額、固定資産税などを


差し引いたら、いくら残ってくるかを、

 

判断しなければなりません。

 

カギは、賃料収入とローン返済額です。


 

収益物件を購入すれば1年目は赤字になることもありますので、

 

節税になると思われますが、そういう考えではだめです。

 

 

購入時から利益を出すようにもっていくべしです。

 

 


購入資金として銀行から借り入れていますので、

 

早く返さなければなりません。

 


たとえば、税引前利益が100万円出ていても、

 

税金や社会保険料を納めると半分しか残りません。

 


それからローンを払っていけば、

 

手の上に残るのはさらに少なくなります。

 


これでは銀行への借入金を、返すのに何年もかかってしまいます。
 


税引前でなく、税引後の金額で100万円になるように


持っていかなければなりません。

 

 

そのためには利益を増やさなければなりません。

 

 

つまり高い利益が得られる賃貸経営を目指すことです。

 


何故、高い利益を目指すのか、一番の理由は、


財務体質を、強化することになります。


 


不動産投資には必ず、資金が必要となります。

 


 


通常であれば、利益を上げると、

 

手元資金を増加させていきますので、

 

資金を蓄積するうえで高い利益が必要になります。

 

 


また高い利益により増やした手元資金を、

 

借入金返済に充てれば、支払利息を軽減することができ、

 

ついには無借金経営を実現することが可能となります。

 




利益を上げれば、約半分は税金として納め、

 

残りの半分は手元に残りますので、

 

それから銀行返済して、

 

残りを留保していけば、自己資本が増え、

 

賃貸経営を安定させることができます。

 


 

もちろん、資金調達の方法としては、

 

銀行借り入れを頼りに、拡大していく方法でいきますが、


銀行は大家さんの事業環境が悪くなれば、


容赦なく資金を引き揚げにきますので、

 

銀行ばかり頼っていては、いざというとき資金繰りに、

 

困るわけです。

 


そうならないためにも、普段から高い利益により、

 

手元資金を増やし、財務体質を強化する必要があります。

 

 

 







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