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マンションリフォームの注意点

マンションリフォームの注意点について詳しく

 

 

 

 

 


マンションのリフォームで、気を付けないといけないのは、


水回りの位置は原則、変更できないようになっています。

 

 

なぜならキッチンや、浴室、洗面、トイレ、

 

洗濯場といった給排水設備は、各家の配管が、

 

給排水本館に接続していて、そこから給水や排水をしています。


 


マンションではこの給排水本管は、共用部分に当たり、


もちろん位置を、動かすことはできません。

 


誤って傷を付けてしまうと水漏れなどが起き、

 

マンションじゅうの人に迷惑をかけてしまいます。


 


そしてもうひとつの問題は、各設備から本管への配管には


水が流れるために必要な勾配があります。

 

 


特に排水のほうが問題になりますが、

 

この勾配がきちんと取れていないと、


排水の流れが悪くなったり逆流したりする問題がおきます。


 


このように本管の位置が決まっていて、

 

さらに配管の勾配も決まっているので、そう簡単にどこにでも、

 

水周りの設備を移動することは出来ないという事です。

 


マンションリフォームの場合、

 

共用部分と専有部分は明確に

区分しなければなりません。

 

 

 

 




又 玄関ドアは、内側を塗り替えたりできますが、

 

外側は共用に当たりますので色を変更することは出来ません。



意外なところでは、サッシのガラスは共有物ですので、

 

勝手にペアガラス等に変えることはできません。

 

 

納戸にエアコンは付けたりする工事はできません。

 

 

購入したマンションの管理規約に、

 

共用部分の範囲も書かれています。

 

 

人気のフローリングは要注意です。



 

なぜなら、フローリングは、カーペットや畳よりも、

 

音の問題が発生しやすく、トラブルになることが多いですので、

 

あらかじめ管理規約で、防音性能の基準値を確認し、

 

その値を守るようにします。

 


決まりがない場合、費用を節約せずに、

 

出来れば遮音等級Lー45程度のものを選びましょう。 


 


又 上下階と左右の隣接住宅には、

 

工事前には挨拶をしておきましょう。





たとえ浴室の全面リフォームであっても、

 

工事の計画が固まり、

管理組合との打ち合わせが済んだあと、

 

工事のスケジュールが決まったら、
 

先ず、ご近所に挨拶が必要です。

 


一戸建てよりもマンションの方が、

 

工事に伴う騒音や振動が隣の部屋や、
 

上下階の家にじかに伝わりますから、

 

苦情が出ないようにあらかじめ、

きちんと挨拶が必要です。

 

 

 









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