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住宅購入優遇制度 不動産取得税の軽減

住宅購入優遇制度 不動産取得税の軽減について詳しく

 

 

 

自宅マイホーム購入を考えておられる人は、


土地や建物を取得した時に課税される不動産取得税も、


床面積が登記簿面積50岼幣紊覆匹鮠魴錣紡臧に軽減されます。

 

自治体によって多少違いますが、取得後60日以内の申請が原則です。

 

適用期限は一般住宅は平成30年3月31までの取得となります。



新築住宅の場合、不動産取得税の税額は、建物の場合は、


通常なら建物評価額×4%ですが、

 

平成30年3月31までの引き渡しなら(建物評価額−1200万円)×3%に、

なります。

 

つまり 土地は、通常なら、土地評価額の4%ですが

 

平成30年3月31までの引き渡しまでなら、

 

(土地評価額×2分の1)×3%になるという制度です。

 

 

次の要件を満たす中古住宅を取得した場合には、

 

軽減を受けることができます。 
 

 


 

平成30年3月31までの引き渡し以後に取得した場合、

 

取得者自身が居住すること住宅部分の


床面積が50岼幣紕横苅悪岼焚



   次のいずれかの要件を満たす場合


  ア 木造、軽量鉄骨造…築20年以内、非木造…築25年以内


  イ  S57.1.1以後に新築されたもの


  ウ 取得した日前2年以内に建築士等が行う耐震診断によって、


    新耐震基準に適合していることが、証明されているもの

 

    軽減される額は次のようになります。

平成9年4月1日以降              1,200万円
平成元年4月1日〜平成9年3月31日      1,000万円
昭和60年7月1日〜平成元年3年31日             450万円
昭和56年7月1日〜昭和60年6月30日          420万円
昭和51年1月1日〜昭和56年6月30日          350万円





自宅マイホーム購入を考えておられる人は、

 

不動産取得税の軽減優遇制度は、


適用期限は平成30年3月31の引き渡しまでとなります。

 





なお、長期優良住宅の不動産取得税の軽減、

 

は平成30年3月31までの取得住宅に適用されます。

 


  長期優良住宅として認定を受けた住宅の不動産取得税が、


 通常の住宅よりも軽減されます。

 


課税標準額から控除される額 1,200万円 → 1,300万円

 

 通常、不動産取得税は以下により計算します。


 不動産取得税額=(固定資産税評価額-控除額)×税率

 よって、長期優良住宅の不動産取得税額は、

(固定資産税評価額ー1,300万円)×3%となります。







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