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住宅購入優遇制度、譲渡損失の繰り越し控除

住宅購入優遇制度、譲渡損失の繰り越し控除について詳しく



自宅マイホーム購入を考えておられる人は、

 

 

マイホームを売却して新たにマイホームを購入した場合に、

 

旧居宅の譲渡による損失(譲渡損失)が生じたときは、

 

一定の要件を満たすものに限り、

 

その譲渡損失をその年の給与所得や事業所得など

 

他の所得から控除(損益通算)することができます。


 


さらに、損益通算を行っても控除しきれなかった譲渡損失は、

 


譲渡の年の翌年以後3年内に繰り越して、

 

控除(繰越控除)することができます。

 

 

結果、所得がゼロなら課税されないというものです。

 


買い替えなどで損が出た場合、最長4年間の所得税、住民税と相殺でき、

 

買い替えた自宅の住宅ローン控除とも併用できます。

 


適用期限は、2015年12月31日までとなります。

 

 



例えば所得600万円ある人が、

 

2000万円の譲渡損失が発生した場合


1年目は600万円の所得が0円になり、

 

2年目も所得は0円、3年目も所得は0円、


4年目は200万円になります。

 

 

つまり4年目は、

 


2000万円−600万円−600万円−600万円

 

=200万円になります。

 

 

この譲渡損失の繰り越し控除は、物件を買い替えた後に、

 

住宅ローン控除も合わせて利用できます。

 

(新しく組む住宅ローンが、10年以上の借入期間があることが条件)


 


譲渡損失の繰り越し控除の利用条件

 

’箋僂垢詛の1月1日で、所有期間が5年超の自己居住用資産であること。



買い替え先物件は、50平米以上の自己居住用の住宅であること。



G磴ぢ悗╂菠件を、売却した年かその前年または翌年末までに取得していること。



で磴ぢ悗╂菠件を取得するための住宅ローンの債務期間が10年以上あること。



デ箋僂靴人眷に確定申告をすることとなっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なお、適用期限は、

 

2015年12月31日(平成27年12月31日)の、

 

譲渡までとなります。

 

 

 

適用を受けるには必要書類をそろえて、確定申告する必要があります。

 

 









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