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お金のない人の不動産投資

お金のない人の不動産投資についてあれこれ

 

 

 

 

お金がなければ、不動産投資をすることよって、

 

お金を得ることはできないのだろうか。

 


お金はどうしても貯まらないものです。

 


貯金は相変わらずゼロ円しかありませんと言う人。

 


お金を貯めてから、不動産投資をするか、


不動産投資をすることによって、お金を得るのか。

 


投資を始めるのにも、お金を貯めることがどうしても出来ない人は


不動産投資は出来ないものなのか。

 

 

 

安サラリーマンから脱出するには、スピードが必要です。

 


自分にお金のない人は、他人のお金を使わせてもらいましょう。

 


お金のない人は、銀行からうまく資金調達する方法はあります。




銀行に融資をしてもらう場合、個人の能力や属性は判断基準ではなく、


投資用不動産の場合、銀行は不動産の価値を担保に融資をするものです。

 

 

この担保を評価するのに、銀行はこれまで積算価格をベースとしてきました。

 


積算価格は、現時点での物件の価値を原価法によって算出した価格です。

 


積算価格は、より不動産の本質的価格を反映しています。


 


ところが、

 

積算価格に基づいて担保価値があると判断され、


銀行による融資が、行われた物件でも、


そのオーナーが、ローン返済出来ない事実が、

 

多く発生しています。


 


その理由は、積算評価がいくら高くても、

 

その物件が評価に見合った収益を、


生み出せるわけではないからです。


 


積算価値がいいのは、あくまでも銀行にとって良いことであって


オーナーにとっては、良いとは限らないからですね。

 

 


収益が上がらなければ、ローン返済が滞るのは当然です。

 

 

そこで、積算は大事ですが、現時点での積算評価よりも、

 

その物件が将来生み出すであろう収益に基づき、


そこから現在価値に割引いて評価する方法が、

 

行われるようになっています。


 


これを収益還元法というのですが、

 

この収益還元法による銀行評価は、



レバレッジ効果を高める上で、

 

不動産投資をする人によっては、

 

とても有利です。


 


もし銀行が決める収益価格よりも安い価格の物件を持ち込めば、

 

レバレッジにより資産を大きく伸ばせる可能性が高くなります。




お金がなくても収益評価があれば、

 

物件を購入するための頭金までひっくるめて、


ローンを組んで、銀行から調達できるのです。


 

融資してもらう金額が多くても、

 

その物件が収益を生み出し続けてくれる限り、


収益から返済分を差し引いた手取り収入を、

 

増やすることは期待出来ます。

 

 

手元にお金がない人でも、

 

このような不動産投資なら可能になります。

 

 

お金のない安サラリーマンでも投資を始めて、

 

貧乏父さんから脱出できる最短距離になるのではないでしょうか。

 









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