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賃貸物件として、決まりやすいクラスの家賃と部屋
賃貸物件として、決まりやすいクラスの家賃と部屋についていろいろ



どんなに素敵な物件あっても、


家賃の金額が、10万円以上になってくると、


都心の一部の地域を除いて、極端に需要が減ってきます。





日本に人口が減って、少子高齢化の影響で、


空室が増えており、そこへもってきて景気低迷や、


産業の空洞化に伴う収入の低下などから、


一般市民の住居にかける費用も、


先細りになると思わざるを得ません。






家賃15万円で募集している物件を、


家賃10万円に下げても反響がないと言われることが多いのは、



部屋を探している人は、15万円であろうが10万円であろうが


自分の収入から見て、全て一区切りのものとして、


判断して選択肢に入らないからです。




そういう意味では、家賃は高かろうが安かろうが、


月額5万円前後が最も決まりやすくなっています。



これは物件がいいとか、悪いとかの問題ではなく、


一般市民が1カ月に、住居費として捻出できる金額は


5万円前後と、踏んでいるからにほかなりません。




これとは別に安すぎる家賃の部屋も、


消えゆく運命の物件になります。



大家さん志望者にとって、3万円以下の家賃しか見込めないような、


中古アパートは、購入対象から外した方が無難です。




1Kタイプのアパートや、狭いワンルームマンションで、


トイレとバスが一体型のユニット形式になっており、


キッチンは、通常900ミリの広さになっており、


それ以下の、いかにも料理しませんというタイプの、


ミニキッチンになっている物件も


賃貸需要としては、危険性が高い物件です。




家賃は低い家賃帯よりも、5万円前後が最も需要が多く、


埋まりやすいと言われています。


 

不動産屋さんは事業なので、決めやすい物件を紹介します。




日本の、サラリーマンの平均年収から、


給与所得者が無理をしないで払っていける金額は、


給与収入の3分の1以下の家賃となっている点で、



ぎりぎりの家賃額は、6万5千円ということが統計で出ています。



そういう点では、6万5千円の家賃で綺麗な物件が、


最も決まりやすい金額に当たります。






賃貸住宅で、6万5千円という金額から受ける響きや印象は、



高くもなく安くもなく手ごろな金額、この金額なら、



絶対に払って行けますという金額に該当します。



大家さん志望者にとって、望ましく最も関心が持つ物件は、


家賃5万円前後の、15屐腺苅悪屬任△蝓


賃貸物件取得の是非は、想定住人は1人〜3人と幅広いもので、


間取りもワンルーム、1DK、1LDK、2DKと種類が多く、


賃貸物件の半分がこのクラスです。



それから家賃6万5,000円前後の50屐腺牽悪屬痢


ファミリータイプで、シングルタイプと合わせると、


ここまでが賃貸住宅全体の80%となっています。




家賃の支払いは、マイホーム購入派が


あまり関心を示さない、広すぎず狭すぎない物件こそが、


大家さんを目指す方には、一番効率がいい物件です。



この次が、家賃7万円以上から10万円のクラスです。



家賃7万円以上のクラスは、分譲物件との争いになってきますので、


決まりにくい部類に入っていきます。



特に、10万円以上の家賃を払えるクラスは、


サラリーマンの可処分所得からいけば、


非常に決まりにくい部類に入ります。



10万円を超える家賃を、払い続けることを選んだ積極的賃貸派の



住宅に対する要求度は高く、気に入らなければ、


短期間で、出ていく傾向があります。




高額物件は、少しでも悪いところがあれば、


クレームも厳しくなり、日頃から、


修繕態勢を、整えておかなければなりません。



家賃10万円を超えるクラスの物件は、その点で、


投資物件としてのリスクは、高いと言わざるを得ません。











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