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入居希望者はどんな部屋を探しているのだろうか(過当競争時代でも入居づけしやすい物件とは)

入居希望者はどんな部屋を探しているのだろうか(入居づけしやすい物件とは)について詳しく

 

 

 

相続対策で新築の物件が増え過当競争の中、


収益を重視した狭い部屋のアパートが目立つように感じます。

 


賃貸業を始めると、物件購入してからの運営が非常に重要になりますよね。

 


入居者がいないと、収益が上がらないので、


空室になったらすぐ埋める作業になると思います。

 


入居づけしやすい物件とは、月並みですが、


ワンルームならトイレとバスが分かれていて、


床はフローリング、ブロードバンドの完備した部屋を、


入居者は探しています。

 

 

一般的に1DK、2DKタイプのアパートよりも、


広めのワンルームタイプや1LDKタイプが人気があります。

 

 


入居付けをするにあたり、様々な工夫がありますが、


意外とすぐ埋まりやすい物件の特徴として、


周辺の物件のスペックよりやや広い間取りの物件の方が、


入居付けに強い傾向があります。

 


なので、投資するときは、利回りで物件を見ていても、


保有してからは経営の視点でこの先何年も見ていかなければなりませんので、


周辺の物件が増えて過当競争になった時の対策をはじめから行うのであれば、


1部屋あたりの面積でリスクヘッジしておくのも重要だと思います。

 

1棟物件でも、広いと満室経営がしやすい状態です。

 

 

中古は新築との価格差があまりないと、

 

選ばれませんので値下げを行うしかありません。

 

 

しかし部屋の広い物件は、


相続対策で建てられている周囲の部屋の狭いアパートの影響を受けず、


家賃も変わらず入居づけがスムーズに行われいると感じています。

 

 

競合が増える中、25平米以上あるような、

 

広いところは埋まっています。

 


たとえ、16平米でロフト付き物件で狭いけど、


収納スペースの確保や、


ロフト面積でカバーしている物件の方が、


客づけに有利な感じです。

 

 

 

ファミリー、ワンルームとも、

 

洗濯機置き場が室内についていて、

 

外部に洗濯干し場があって、干し場も、

 

雨のかからない屋根がついている物件を希望されます。

 

 


ちなみに、アパートなら2階から埋まります。

 

 

さらに、角部屋は人気があります。

 

 

大家さん志望者の、最も関心を持たなければならない物件は、


地域は中核都市で、最も多い価格帯は、


想定家賃は、単身者で3〜5万円から、


ファミリーで5〜7万円までのクラスです。

 

 

このクラスの家賃を見込める物件は、


ワンルーム、15屐腺械悪


ファミリーで50〜80屬任△蝓


1LDK〜4LDKと幅広く、想定人員は1人〜5人であり、

 

賃貸物件の80%がこのクラスになっています。

 

 


環境としては、近くに病院やスーパーマーケットがあり、


専用駐車場が付いてる物件か、


駅近くなら駐車場が、なくても人気があります。

 

 

 

一般にマイホームを、探している人とバッティングしない物件が、

 

大家さんにとって、一番いい物件になってきます。

 

 

つまり、人が聞いてあまり、興味を示さず目立たない物件で、

 

代わり映えのしない物件が、入居者にとってはいい物件なのです。

 

 

 

次に一戸建ても人気があります。

 

 

築古だと部屋数が多くて狭い間取りが多いのですが、


家賃が多少高くても広い間取りが好まれます。

 

 

 

2つある部屋の壁をぶち抜いて1つの部屋にしたり、


リビングとダイニング、キッチンの仕切りを取り除き、


ひとつなぎにした間取りのオープンLDKが人気です。

 

 

 

マイホームの場合はオープンLDKで、

 

対面式キッチンが採用されることが多いですが、


賃貸では、さすがにそこまでリフォームすると予算が厳しい。

 


いずれにしろ、間仕切り壁やドアがなく、


ゆとりのある開放的な空間が好まれます。

 

 

想定面積60〜80崛宛紊如∪瀋蟆板造錬桔円から8万円で、


駐車場が付いていて、お風呂には追いだきが付いており


築年数で20年〜35年でリフォームされた、


きれいな一戸建てを入居者は求めています。

 

 

ファミリータイプの、広めの分譲マンションも人気があります。

 

 

分譲マンションや、一戸建ては静かな住環境が好まれます。

 


ファミリータイプは一度住めば、長期居住になる傾向があります。

 

 


最後に立地、価格、利便性を調べ、入居者が見込めるかどうかを


取得の判断にしてください。

 

 

 

 

 

 

 

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