サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


不動産投資 新築、中古購入時の頭金を作る裏ワザ | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
不動産投資 新築、中古購入時の頭金を作る裏ワザ

不動産投資 新築、中古購入時の頭金を作る裏ワザについてあれこれ
 

 


 


物件購入時の頭金がゼロでも、全額ローンを組める金融機関もありますが、


通常の融資では、物件価格の10〜20%の、頭金を求められます。

 

 

評価の出る物件を持ち込めばフルローンも可能です。

 


購入時には、さらに仲介手数料、司法書士費用、保険料、保証料、印紙代、

 

登録免許税、固定資産税、などの諸費用がかかります。

 

 

こうしたことから、頭金ゼロであっても、諸費用分は必要になってきます。

 

 

もし不足したら、ご自分で作らなければなりません。

 


そのための方法があります。

 

 

銀行によっては諸費用ローンや、頭金ローンなどを、

 

用意しているケースがあります。

 

 

 

諸費用ローンは、住宅ローンではよく使われますが、

 

投資用物件の購入にも使えます。

 

 

スルガ銀行で、諸費用だけでなく自己資金込みの融資も行っています。

 


その他ハウスメーカーや、建設業者が、

 

自己資金の不足を補える提携ローンを、

 

用意しているケースもあります。

 

 

 

売主からの敷金も、頭金に当てることができます。

 

 

新築の場合は敷金は先行募集で受け取ることができ、

 

これは入居者が退去する際に


無利息で、全額返還しなければなりませんが、


それまでは自己資金に組み込むことができます。


 


本来、敷金は寝かしておくよりも、


キャッシュフローとして有効利用すべきものです。

 

 


又自宅があれば、自宅のローンがない場合や、


残債が大幅に減っている場合、


自宅と購入物件とを共同担保に入れることで


融資額を増やせます。

 

 

 

もう一つ、住宅ローンの借り換え相談を行う際に、


別のローンも抱き合わせて借り換えるという方法です。

 

 

フリーローンを200万円ほど組み、


使用目的を住宅のリフォーム、及び修繕、諸費用とし、


借り入れ後1ヶ月以内に、


他行で住宅ローンの借り換え相談を行い、


フリーローンも一緒に組み込み依頼をします。

 


そうすることで、ローンをまとめることが出来、


200万円程度の借り入れは長期返済となり、


手元に預金が残る形となります。

 

 

その他、給湯器などを無料で取り付けてくれることを条件に、

 
都市ガスからプロパンガスに、切り替える方法もとれます。

 


プロパンガスの使用料は、入居者が支払いますので、


プロパン業者も元が取れるのです。


 


さらにエアコンなどの住設機器は、ローンで購入したり、

 

リースするという方法もとれます。

 

 


住設機器は、クレジットカードで支払えば、


その際、クレジットカードの支払を、

 

半年後とかボーナス払いにして、


支払いを、延ばすことができます。

 

 


売主融資

 

売主が業者の場合、業者は買主から、

 

不動産を一括借入し、その一括借入の代金から、

 

毎月一定額を相殺して返済するという前提のもとで、

 

業者から無利子で融資を受ける。

 

 


政策金融公庫は事業用の自己負担分の資金を借り入れる事に


寛大であり、事業計画書提示することで、


貸し出しを受ける事が可能であります。

 

 

 

 

 

 

関連記事

銀行から融資を受ける最善(最良)の方法


物件購入時の 自己資金の不足を補う方法

不動産投資用 新築購入時の頭金を作る裏ワザ

不動産投資用ローン審査 

 


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク