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入居者募集の失敗

入居者募集の失敗についてあれこれ




 
何も行動しなければ、失敗も成功もありませんが、

 
行動すれば、成功したり、失敗したりするものです。

 

そして、世の中の多くの大家さんが

 
入居者募集においても、リフォームにおいても、


それ他のことに、おいても、

 
失敗をくりかえします。


 

そして、失敗を繰り返した結果、良くなる方がいる反面、

 
自信を失ったり、自分には向いてないと、


思ってしまったりする人もいます。

 
 
 
しかし、入居者募集を意識して行動すれば

 
失敗する確率を、劇的に下げることができます。



 

不動産投資で失敗する、ほとんどの大家さんは、


入居者募集活動のところで失敗し続けているにすぎません。



 

そこで、なぜ入居者募集で失敗するのかについてですが。
 


 
 
この入居者募集の失敗の原因とは何かと言いますと、

 
リフォームからそもそも、雑になっているということです。



 

リフォームにおいても、入居者募集においても、


家賃設定においても、とにかくあらゆる場面で、


雑になってしまうのです。




 
例えば、早く入居者を付けようとするために、


雑なリフォームで、入居者を案内する失敗です。



 
そういう雑な状態で、入居者募集活動を


してもうまくいきません。





 
また、貸家の中を見ていても、


入居者募集で失敗する人は

 
とにかく利回りを意識しますので、


雑な部屋を入居者に見せてしまうのです。





 

それが、ただの学生アパートならまだ、


かまわないと思いますが、


ある程度の賃料を頂くのなら、


きちんとリフォームした状態で、


相場なりをつかんだ上で、家賃設定していくのが、


入居者募集で失敗しない方法です。


 
 
 
さらに、リフォームにおいても、リフォーム計画から、


入居者募集、家賃設定、内覧の、ひとつひとつの行動まで

 
とにかく、雑になってしまうのです。



 

一つ一つの過程を丁寧にするだけで

 
失敗しないですむところを、がさつに動いて、


リフォームと、家賃設定から募集の間で


雑になっていまうのです。



雑なリフォーム、根拠が乏しい強気な家賃設定、

 
雑の部分を入居予定者は、見過ごしません。



 
そのため入居者付けは、何事も丁寧に

 
行動することをお勧めします。




注意することは、リフォームにお金をかけすぎて、


家賃を上げなければならなくなることです。



 

また、自分なりに丁寧にしていると思っている方は、

 
ホテルや新築マンションを意識して、


ホテル接客に負けないくらい丁寧に動いたり、


丁寧に募集することをお勧めします。












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