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分譲マンションの賃貸問題
分譲マンションの賃貸問題についてあれこれ



分譲マンションには管理組合が何らかの形で存在します。



管理組合は、年に一度総会を開いて、


役員の改選を行い、管理業務を遂行します。



管理業務は、建物の共用部分の清掃や、


エレベーターのメンテナンス、外壁の補修等をしますが、


こういったものは、管理組合が主体となって行います。




組合員である区分所有者は、総会に出席してもいいし、


委任状を、送付することも可能です。


 

いずれにしろ、マンションを賃貸に回す場合は、


管理業務の大半を管理組合が行う事になります。




大規模修繕等、一時的に出費を伴うリフォーム計画も、


総会で議論されますので、総会に出席しないとしても、


何が決定したのか確認する必要があります。




マンションを貸すことになったら、


管理組合、管理員さんへもそのことを、


知らせておけば、総会の通知はあるはずです。



 

部屋の不具合は、賃貸仲介会社経由で伝えてもらう事にしましょう。



入居者からのクレームを、大家さんが直接受けるパターンは、


感情のしこりを生む危険性があるので、避けたいところです。




駐車場や駐輪場の使用権・使用料のみならず、


ペット飼育、その他組合に提出する書類関係については、


管理規約・使用細則での確認はもちろん、


管理員さんや管理会社及び理事長さんへも


確認することがベターです。



分譲マンションの問題点として、金融機関の残債がある場合、


原則として賃貸することはできません。





持ち主が、居住することを条件にローンを組んでいますので、


又、抵当権も、設定されていますので、


賃貸に回す際には、金融機関の許可を取る必要がありますね。



しかし、やむを得ない事情による賃貸は認められています。



やむを得ない事情で賃貸する場合、


事前に銀行への届け出ておけば承認されます。



分譲マンションを貸す場合の注意点は、


いざマンションへ戻りたいと言っても、


入居者の生活を無視した、立ち退きの請求はできません。



入居者からの家賃は、お部屋を通常に使用したときの、


経年劣化分が含まれています。



原状回復とは、契約締結時とまったく同じ状態に、


回復するということではありません。



経年劣化分は自然消耗となりますので、


入居者に負担を求めることはできません。




マンションを貸すことになったら、


管理組合、管理員さんへも知らせましょう。




出来ればお隣さんにも知らせましょう。





引っ越しが決まれば、引越の日時、


エレベーターの使用時間、トラックの大きさと台数、


引越し業者名を管理組合に知らせておくと良いでしょう。




分譲マンションを賃貸にする場合に、


気になる点といえば、


管理費の支払負担があると思いますが、


これを入居者に負担させるかどうかは、


持主の判断によることが多いですが、


普通の家賃と、管理費を併せた賃料が、


相場よりも高くなれば入居希望者も、敬遠しますので、


普通は管理費を併せた賃料で、


近隣の相場家賃を参考に募集家賃を設定して、


入居人を募集するといいでしょう。










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