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不動産投資 接待交際費

不動産投資 接待交際費について詳しく

 

 

 

 


交際費を全額費用と認めると、儲けが出た場合、

 

税金を払うよりも、飲み食いで使ってしまえとなるので、

 

交際費は法人ならば、接待交際費の一部が損金になりません、

 

又は、全額損金不算入になっています。

 

 

 
つまり、交際費は、法人税法が出来てから、

 

政治がらみ等いろいろな問題があり、


一般会計では経費として扱ってもいいけど


法人税の所得金額の計算上は、

 

正当な交際費として認められる物でも、


損金に計上できないわけです。

 

 


時限法として、平成24年3月31日までですが、

 

接待交際費の飲食費に関する、


一人当たり5,000円までなら損金算入出来ます。

 

 

しかし、この支出が個人ならば、いつでも、接待交際費として、


全額が必要経費となります。

 

 

物件の空室を1日でも早く埋めてもらうために、


管理会社や仲介会社の担当者と食事に行ったり、

 

セミナーや勉強会の後に、不動産運営の情報交換のために、

 

懇親会に参加した時の支出は、接待交際費として経費になります。

 

 


又 物件に長く入居してもらうために、入居者に対して、


お中元や、お歳暮を贈る大家さんもいます。

 

 


このような支出も、もちろん収益を、

 

維持拡大させるための支出ですから、


接待交際費として経費になります。

 

 


友人と食事に行った場合でも、

 

所有物件に入居してもらうためだったり、


入居者を紹介してもらったりなど、

 

収益を増やすために必要な支出であれば、



接待交際費として経費になるので領収書(レシートでも可)は、


取っておく必要があります。

 

 


その際、領収書にメモをしておけばより分かりやすいものです。

 

 


もちろん、不動産運営に関係のない支出を、

 

接待交際費として、経費にすることは認められませんが、


収益を増やすために支出する接待交際費が多すぎて、


利益やキャッシュフローがマイナスになってしまうと、


何のための接待交際費か分かりませんので、

 

注意する必要があります。





賃貸経営の必要経費

 

不動産 確定申告の仕方

 

不動産投資 接待交際費
 


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