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タウンハウスのデメリット
タウンハウスのデメリットについてあれこれ




集合住宅には、タウンハウスやテラスハウス、


シェアハウスなどいろいろな形があります。


 


どのような物件も、メリットもあればデメリットもあります。




もちろん、タウンハウスにしても、


メリット、デメリットはあります。



単に、タウンハウスだから悪いというものではなく、


あくまでも人それぞれの価値判断になります。


 

タウンハウスも、テラスハウスも同じ形をしていますが、


敷地の全部あるいは一部が、共有となるか否かで区別して、


共有であればタウンハウス、そうでなければテラスハウスと呼びます。


つまり、タウンハウスは、建物は個々人の所有でありますが、


その土地はみんなで上手に有効に使用するという形態です。



つまり、建物は区分所有、土地は共有ということになります。



タウンハウスや、テラスハウスのデメリットは、


集合住宅のためにのリフォームの際に、


他の入居者に迷惑のかからないように、


時間をかけ丁寧にする必要があるということです。




特に音の問題がありますので、リフォームには時間帯など、


細心の注意が必要です。


 

タウンハウスのデメリットは、


タウンハウスは、駐車場が目の前にあり、メゾネットなので、


上下の音を気にしなくて良いというメリットはあるのですが、


デメリットは、テラスハウスと同じようなことが言えますが、


壁が共有していますので隣の生活音が聞こえやすいことなどが、


ありますが、あえて、タウンハウスだけのデメリットは、


土地が共有持ち分であるってことは、何かやるにしても、


住人の同意が必要だという事です。




そして、建物の建て替えが容易にできないので、


売却しにくいのもデメリットもあります。




また、売る際は一戸建てと違って土地の価値が低くなることです。




この他、タウンハウスはマンションのように、


管理費、修繕費(共用部用だけですが)があるので


ランニングコストがかかってきます。




建て替え等は、管理組合や、居住者の多数決によるものとなります。




タウンハウスの賃貸は、アパートなどと同じ集合住宅ですので、


集合住宅特有の問題があることを覚悟しなければなりません。












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