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不動産投資 札幌
不動産投資 札幌について詳しく



札幌は、年々人口が減って行く北海道の中で、


唯一人口が増えており今後も増加が見込まれています。



北海道は自然に恵まれ、魚介類や、穀物、野菜、乳製品などの、


一大産地となっています。


台風の直撃を受けることなく、雪は積もりますが、


冬の積雪自体、札幌はそんなにありません。



又、全国の住みたい町ランキングで、上位にランクされています。


 

札幌市内の利便性が高く、様々な企業のコールセンターが、


開設されており、国際的にも、注目されております。




人件費や、家賃などの経費が東京に比べて安いためです。

 

札幌の賃貸事情は礼金・更新料がないことです。



 


敷金として1〜2ヶ月分の家賃額を設定している例はありますが、


札幌では、礼金・更新料が設定されている賃貸物件は稀です。





最近では札幌は、極端に供給過剰なバランスになってしまっているため、


賃貸会社に支払う広告料も高くなっています。




札幌市ではアパートの場合、一般的には、


家賃の2〜3か月分が相場になっていますが、


なかには、4か月分、5か月分を支払う大家さんもいます。





ずっと空室のままでいるくらいなら、


5か月分の広告料を支払ってでも、


入居者に入ってもらった方が良いという考えが、


その背景にあるようです。





又、敷金・礼金ともにゼロという賃貸物件も増えています。



雪が降り、雪かき等が必要な場合が多いのが難点です。



バス便などは、雪が多い時は、


身動き不可能になってしまいますので、


地下鉄駅から徒歩5分以内などがベターです。



光熱費について、冬場の暖房費等は半端ではありません。



集中暖房などとし、空室でも、割り勘で、暖房費が取られたりします。



又、石油ストーブの方が暖かいとのことで、人気が高いのですが、


火災のリスクは高まります。



北海道は、水道管に対する出費が多いです。



冬場や、築古物件は要注意です。





下水関係を、含めると、多分、リフォーム全体の、


60%から70%が、水回りに関するリフォームだと思います。



水道管の破裂が多いことが特色です。





あと、札幌市は、国内の大都市の中で唯一、



近くに活断層がない、エリアになります。




これは、地震大国日本にあって、特異なケースです。









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