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分譲マンションの管理費を払えなくなったとき
分譲マンションの管理費を払えなくなったときはどうなるについて


 

分譲マンションを購入して、何年か経つのですが、


最近、収入面の減少でローンを払ったら何も残りません。




なのでマンションの管理費や修繕積立金に回すお金が足りません。


という方もおられます。




管理費を、払えなくなったときの対処法について


通常、管理費は区分所有者が、それぞれの持ち分割合、


いわゆる専有部分の床面積の割合によって、


負担することになっています。




管理費を滞納した場合は、次のようになります。




1回目の滞納時には、マンション管理組合等が、


内容証明と、配達証明つきの手紙を郵送してきます。



2回目の滞納時には、マンション管理組合役員なり、


管理会社が訪問し滞納理由の確認、管理費等の不払いが、



マンション管理に、及ぼす影響等の説明をします。




3回目は管理組合から、内容証明郵便で、遅延損害金と滞納分を


支払うように請求する書面、即ち催告書が送られてきます。




この段階で何の回答もない場合は、管理組合は、


訴訟などの法的手段の準備に、取りかかるようになります。




     区分所有マンション管理費に対する催告書の例


当マンションでは、区分所有者の皆様から、


毎月2万円の管理費、修繕積立金を


お支払い頂くことになっており、


それは規約にも規定されています。



しかし、平成xx年分より、3カ月間、


貴殿から管理費の支払いがなされていません。


 

つきましては、


平成xx年から同年xx月分までの管理費合計6万円を、


直ちにお支払いいただきますよう請求致します。



なお、お支払いがない場合は、


法的手段を取らざるを得なくなります。



その点をお汲み取りいただき、


速やかに対処いただければと存じます。

 


平成xx年x月x日

xxマンション管理組合

   理事長 xxxxx 印

Xxxxx殿          以上



 

ただし 管理費の不払いというだけでは、直ちに、


差し押さえや、競売等の処置は行われません。



それでも、最終的には法的手段を経て、強制執行である、


強制競売への法的措置に移行します。


 

なお、区分所有者がその区分所有権を、第三者に売却した場合は、


今度はその第三者に対して、滞納されている管理費が請求されます。




なぜなら、区分所有者が売却された時は、その代金に対して、



先取特権の行使が、認められているからです。



一般債権よりも先に、管理組合は、管理費の支払いを、


受けることができるようになってるからです。










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