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空室対策とリフォーム

空室対策とリフォームについて

 

 

 


不動産屋さんは家賃を下げないと決まらないと言うが、

 

埋まらないのは賃料が高いからではなく、

 

建物の中身の問題であることが多いです。

 

 


賃貸住宅は家賃を相場以下に落とせば、

 

入居が決まりやすいですが、


賃料の減額によって空室率を、調整していると、


経営的に難しくなる可能性が大きくなってきます。

 

 

低い家賃には質の低い入居者が集まってくる傾向があります。

 

 

賃貸住宅経営にも、他の一般商品と同じく、


魅力ある商品づくりが必要ですね。

 

 

質の落ちる物件は立地が良ければ、

 

まだ埋まる可能性がありますが、


内装や外装のリフォームに、

 

もっと力を入れるべきです。

 

 

建物が古いから埋まらないのではなく 

 

使う設備があたらしく、清潔で、いいものであれば、

 

家賃を下げなくても埋まると思います。

 

 

 

特に、トイレと、浴室、キッチンなどの、

 

水回りの設備が優れていれば、


それだけで入居者は付きやすいものです。

 

 

 

つまり建物の企画が大事です。

 

 

家賃が安く割に合わないので、

 

リフォームがなおざりになってしまう


なおざりになるために入居者が決まらないという、

 

悪循環に陥らないためにも、

 

最初に質の良い建物を用意することが大切だと思います。

 

 

お客さんは部屋にはいった瞬間に、

 

借りるかどうかを決める傾向にあります。

 

 


大家さんの勝ち組になるためには、

 

お客さんに借りていただいているという


経営感覚が重要だと考えます。

 

 

募集するときは物件の近くの不動産会社だけでなく、


地域の不動産業者、すべてに、

 

物件の紹介をお願いすることが大事です。

 

 

いつまでも入居者が決まらなければ、

 

不安も出て来ますが、


物件の価値を上げて、家賃を見直したりして、


空室を埋めるための努力を続けると、

 

必ず手を挙げる人が出てきます。

 

 

 
ポイントは、退去の都度、

 

リフォームで価値を上げていくことでしょう。

 

 


必要なら 自分の労働力も投入して、


建物の維持、保全に努めるべきでしょう。
 

 


やはり、前の入居者が、

 

生活していたという後を残さない位に、


リフォームすることが大事だと思います。

 

 

 

 

 


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