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マイホームを買う場合と、借りる場合の違い
マイホームを買う場合と、借りる場合の違いについてあれこれ



人間は雨露しのげる建物が、必要になりますが、


これを購入するか、家を借りるかの選択になると思います。


家は高価なので、一般的にローンを利用して購入します。



この場合、一旦銀行に立て替えてもらって、


後から返済していくと言う形をとります。



つまり、借りた分を、後から利息を付けて銀行に、


返済していくという形になります。


ちょうど、車をローンで買って、


後で返済していくのと同じパターンです。




家は買っただけでは有利、不利はわかりません。



家を買えば資産が生まれますが、それと同じだけの、


借入金という負債が発生します。





又、現金で買えば、不動産と言う資産が得られますが、


現金という資産が減ります。



バランスシートで見ればプラス、マイナス同じだけ、


増えたり減ったりしただけです。



単に不動産という資産が増えますが、ローンで購入しているので、


資産が増えたという感覚は乏しいと思います。



実際に返済していくに従って、徐々に資産が増えていくという感覚の方が、


分かりやすいと思います。



ローンは家賃と同じように、支払わなければなりませんが、


ローンの返済の内訳には、元金分と利息分があります。

 

利息分は、銀行に行くのでマイナスの支出です。


いわゆる利息分は、ローンを払うたびに、


利息と言う費用が発生していきます。


その分、借入金という負債は減ります。



家は購入した時、所有権移転登記が終わった時点で資産となりますが、


実感は薄く、多くの人は借入金の中で、


元金の返済分が資産に替わっていくものだと、


捉えていると思います。



というのは実際には、抵当権が設定されているので、


ローンを完済するまで、持ち主の自由にはなりません。



つまり借入金返済と同じように、支払うにつれて次第に、


自分の資産が増えて、負債が減っていくと捉えていると思います。



しかし、実際は年月が経つにしたがって、


家の資産価値も落ちていきます。



ローン返済することによって資産が増えていきますが、


同時に不動産の価値が落ちていくので結局同じことですね。


 

賃貸に住んでいる人の場合は、


家賃をいくら払っても資産は増えません。




しかし同時に、借入金という負債もないので、


精神的負担は少ないです。




又、賃貸の人には、借入金利息という費用もありません。


ここが家を買った人と、賃貸住宅に住んでいる人の違いになります。



ローンの返済が長くなれば、この借入金利息は膨らみます。



家を買った場合は、建物の経年劣化があります。



これは、資産が減るという事になります。


ここは、家賃を払っている人には、この劣化に対する意識はありません。



家を買った人は、


ローンを支払わなければなりませんので、


支払うたびに、借入金という負債は減るが、


資産価値は相変わらず減っていきます。


もっとも、土地は、劣化や減価はありません。



家を買った人は、借入金を払い終わると、


将来住居費の心配がなくなり、


古くはなりますが、住宅という資産が残ります。




住宅を持たない人は、賃料という費用が永遠に続く事になります。



当然資産もゼロなので、不利になるわけです。




というわけでバランスシートで見るなら、


家の経年劣化分を負担するのが嫌なら、家賃を支払って、


賃貸に住むと言う選択をすればいいわけで、


結局、買っても借りても同じことです。






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