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中古区分マンションを購入する場合、修繕積立金は引き継ぐ
中古区分マンションを購入する場合、修繕積立金は引き継ぐついて詳しく

 

 


中古の一戸建てと、中古区分マンションの違いは修繕費用です。

 


購入時には管理組合に貯められている修繕積立金があります。

 

 

修繕積立金は共有部分の修繕に充てられる費用ですが、

 

この修繕積立金は売買した時に、新所有者に移行します。

 


これはお金を、もらったことと同じです。

 

 

これが区分マンション購入のいいところです。

 


マンションは、月々の管理費の徴収は、

 

管理費1万円、修繕積立金1万円というように、


別々になっていますが、徴収する時は、

 

管理費として一緒にひっくるめて徴収されます。



 

この中の修繕積立金の部分が引き継げるわけです。

 



つまり前所有者は、その積立金は返還請求はできないわけです。


したがって、新所有者のものになります。

 

 

 

 

 

逆にこの管理費を前所有者が、万一滞納している場合は、


新購入者がその滞納分を払わなければなりません。

 

 

 

 

もっとも、自分もマンションを売り払う時は、

 

修繕積立金は返還されませんが、

 

一戸建てを購入した場合は、購入した時に、

 

もし外壁の塗り替え等をする場合、


その修繕費用等は自分で出すことになりますが、

 

マンションは全所有者が、修繕費を積立てていますので、


それが自分のものになります。



 

マンションを購入すると管理費、

 

修繕積立金という毎月費用が発生します。

 

 


これは、マンションの場合、

 

専有部分については個人所有となりますが、

 

共用部分(エントランス・廊下・階段等)は、


マンションの所有者全体の共有所有となります。


 

この共有部分についての建物全体を維持していく為に要する費用が


修繕積立金です。

 


 

マンションではこのような費用が発生してきますが、

 

居住者全員、費用負担をしている為、

 

建物全体の修繕や維持管理について大半の部分は


この費用によってまかなわれます。


 

一戸建ての場合は、建物の修繕及び維持管理については、


月々の費用負担は、直接発生しませんが、

 

修繕や維持管理をする場合には、実費が必要になってきます。


 


もちろん内部のキッチンやユニットバス等、いわゆる内装は、


一戸建てもマンションも同じ自分で負担しますが、

 

例えば、マンションを購入してすぐに、

 

外壁の塗り替え工事があったとしますと、

 

前の所有者が払っていた修繕積立金で、

 

きれいにしてもらっって負担なしだから、

 

お金をもらったようなものということになります。

 

 


区分所有の場合は、管理組合にデータが残っているので、


その時に修繕積立金が、いくら残っているか、

 

調べることができますね。







 




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