サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


入居者目線 大家さん目線 | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
入居者目線 大家さん目線
入居者目線 大家さん目線について詳しく






物件購入の段階で、家賃がいくら、諸経費がいくらと、


計算しても、そのお金は入居者があって、


初めて手にできるものであって、


空室の間は収入はゼロです。




また、空室が埋まっても、


入居者に出ていかれると、次に募集をする時は、


家賃を下げないためにも、入居者目線で考えて、


対応する必要がありますし、


そうでなければ、空室自体が埋まらなくなります。





つまり入居者目線で、入居者が欲しいと思う設備を、


そろえる工夫が必要です。


 

しかし、いくら入居者目線で対応すると言っても、


のべつやたらとお金をかけていいものではありません。



しかし最低限のことはしなければ、


競合物件がひしめく賃貸市場で、


勝ち残ることはできません。





たとえあ、室内に洗濯機置き場がないと、


先ず女性は選ばないと思います。




ベランダの洗濯機置き場は、


別に不便ではないと思いますが、


そう思うのは、大家さん目線であって、


入居者目線では、洗濯機置場は、


室内が主流です。



室外で洗濯をしたり干したりすることは、


入居者目線では、あまり好ましくないようです。




インターフォンも画面付きでないと、


人気がありません。




画像は白黒でもかまいませんが、


女性にとってドア1枚隔てただけで、


見知らぬ人と、対応するのは不安なものです。




この設備だけで入居を決定する女性がいるほど、


決め手になる要素です。



又防犯用鍵として、空き巣予防のため,


サムターン(施錠ノブ)回し防止用の、



アイデア品を併用することも、


入居者目線になります。





室内は、畳はなくてもかまいませんが、


フローリングは必要です。





場合によっては畳の部分だけでも、


フローリングに替えてしまうことも、

 

やぶさかではありません。




入居者が退去すると、その都度、


畳の表替えをする費用を考えると、

 

いっそうフローリングに替えた方が、


賢い選択かもしれませんね。





インターネット対応も、


入居者目線で考える必要があります。




入居希望者は大家さんより若い人が多いでしょう。





ならば、入居者はパソコンと共に、


引っ越しをすると認識すべきで、


大家さんは入居者目線で、


その環境を提供する必要があります。




 

例えば、電話回線を各部屋に準備するとか、


電話線端末の横に、コンセントを、


併設するなども大事なポイントです。




もっとも、いまは、電話回線不要でも、


インターネットに接続することはできますので、


その必要はありません。



時代は緩やかですが、着実に変わってきています。



大家さんはこれに答え、女性の好みも生かして、


入居者目線で、満足のいく住居環境を、


整備することが求められています。




面積がいくらあるとか、


共益費をどうするかと計算しても、


使い勝手が良くないと部屋は埋まらなくなっています。



最近の大家さんは、入居者が退去した後、


次の入居者を付けるのに非常に苦労しているようです。



確かに空室が埋まるまでの期間は伸びてきていますね。



設備だけでなく、サービス面でも、


入居者目線で、入居者から見て魅力がなければ、


空室が埋まらなくなってきますね。



そういう意味では大家さんには向かい風になっています。








関連記事
入居者募集一般仲介のデメリット

元付業者1ヶ月、客付け業者に1ヶ月 という募集方法

賃貸住宅、借り手は何に対してお金を払うのか

不動産の現在価値と将来価値

入居者の質

空室対策のいろいろ

銀行目線 投資家目線 不動産屋目線


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
トラックバック機能は終了しました。
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク