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アパート同士の競争

アパート同士の競争についてあれこれ

 

 

 

空室率の増大とともに、

 

アパート同士の競争もし烈になりつつあり、


入居者もより便利のいいパートに、

 

移り住む傾向が顕著になりつつあります。

 


最近の傾向として、賃貸住宅の入居者の中には、


ローンで生活を圧迫されたくないとか、


金融資産を多く持って、


老後に備えようとする傾向を持っている人が、


多くなっていると思います。

 

 

したがって、自宅を持たずに、


古い賃貸住宅から新しい賃貸住宅への住み替えも多いと思います。

 

 

 

住み替えは、高齢者用のバリアフリー付きや、


駐車場付きや、部屋の広さなどを求めがちになります。

 


総務省の統計によれば、住み替えの傾向を見てみると、


アパートからアパートに住み替えた人が、


アパートから持ち家に住み替える人よりも多く、


同じアパート同士で、利便性に優れた、


グレードアップを求めての住み替えが増えています。

 

 

 

また、前のアパートより現在のアパートとの比較において、


良くなった順位を見てみると、


水回りの整備、収納、部屋数といった点を上げておられます。

 


こういったことから、設備の充実、十分な広さ、


それに、非木造を求める入居者の傾向になっていると思います。

 


部屋の改善というのは、不完全なものに手を加えて、


設備や機能に一つ一つ、充実していけば、


満足のいく物件に近づけると思います。

 

 


しかし、室内の面積や立地、


建物の外観、環境や防犯については、


建物それぞれ個性があり、


長所もあれば短所もあるため、欠点があるからと言って、


人間の性格と同じで、顔型も体系も異なり、


中身まで違うのですから、


簡単に改良して解決するというわけにはいきません。

 

 

 

まぁ、外観が汚いと入居予定者も近づかない傾向にありますし、


そういう意味では、外観を明るく整えて、


防犯カメラや防犯灯の設置が必須になりつつあります。

 

 

最終的には、アパート同士の競争となってきますが、


次から次に、新築物件が誕生してきますし、


中古住宅でも、大家さんの多くは、自分の物件を、


新築そっくりにしていきます。

 

 


ところが、新築そっくりにしても、


埋まるというのは幻想で、


立地条件に左右される部分もありますし、


新築にないプラスアルファの価値を、


提供できるかになってきますね。

 


行きつくところは、周辺環境と、

 

人間らしさの住まいへの競争になってくると思います。

 

 









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