サラリーマン大家さんで豊になろうyutaka大家さん


駐車場(車庫)付きテラスハウス | サラリーマン大家で豊かに 全ての大家さんの豊かさを追求する
無料ブログ作成サービス JUGEM
←prev entry Top next entry→
駐車場(車庫)付きテラスハウス
駐車場(車庫)付きテラスハウス


 

ワンルームアパートは、近隣の市場調査では、


すでに飽和状態で、空室が目立っている地域がありますし、


ファミリータイプのアパートも


新築でも空室が、埋まっていない物件もあり、


かなり苦戦を仕入れられている地域もあります。



これを打開して、アパート経営で利益を確保するために、


他にない斬新なプランを取り入れてみてはどうでしょうか。




そこで、駐車場付きテラスハウスがおすすめです。




立地が悪い、競争も激しいなど、条件の良くないところでも、


工夫しだいで価値を上げることはできます。




ワンルームタイプで、他に空いているところがたくさんあり、


家賃が安かったら入居希望者は当然そちらになびきます。



同じようなタイプなら家賃競争になってしまいます。




空室にならないようにしたり、


家賃を上げようと思えば、


付加価値を付けて他にない希少価値を、



見出す必要が出てきます。





多くの地主は、相続対策にアパートや、


マンションを建てています。


 

近隣にないものを作ろうと思うなら、


駐車場付きのテラスハウスが希少価値があって、


需要があると思います。




駐車場付きのテラスハウスのいいところは、


住居と一体になっていることです。




このため、駐車場のセキュリティーがいらず、


いたずらされたり傷つけられたりすることもありません。



狭い敷地を、有効に使える点です。



ワンルームタイプよりも戸数は減りますが、


この方が建築費が安く抑えられるところもいい点です。





その分、内装にお金を掛けられます。




今や地方での日常生活には、自動車は不可欠です。




ところが、こうした地方でのハウスメーカーや、


建設会社の作るアパートは通りいっぺんのワンパターンです。




自動車をどこにおくかは、あまり考えられていません。



敷地の中に置きっぱなし、野ざらしになっているのが普通です。



ここにビルトインガレージ付きを建てる価値があると思います。




また、裏側には、狭くても専用の庭を設けて、


ウッドデッキなどを付けておきますと、


子供たちの遊び場になったり、


休日はバーべキュ―などもしたりできます。




住居は階段を上がった2階に設けます。



なぜならアパートは2階建てでは、1階が嫌われるために、


なかなか埋まらないものです。




そのために1階に駐車場を設置して、


住居を2階にするテラスハウスがいいと思います。




地方は車社会ですから、都会と違って多少立地が悪くても、


駐車場(車庫)付きテラスハウスなら十分集客できると考えます。











関連記事
普通のアパートよりテラスハウスや、メゾネットアパートを

駐車場付きマンションについて

駐車場(車庫)付きテラスハウス

タウンハウスのデメリット

テラスハウス建て替え

連棟のテラスハウス一室のリフォーム

ビルトインガレージ型プランは1階部分には光が当たらない欠点がある

アパート同士の競争


スポンサーリンク



リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
コインランドリー店経営失敗の原因
リフォーム費用を修繕費にするか資本的支出にするか
貸借対照表の書き方(不動産用)個人事業と法人
不動産の複式簿記の書き方(確定申告の注意点)
確定申告の勘定科目
借地権付き物件銀行ローン
減価償却費は、建物と設備を分けると前倒しで償却できる
住宅ローン繰り上げ返済、投資用ローン繰り上げ返済
不動産所得 簡易簿記の書き方


サイト内検索
カスタム検索

サイトtop    comments(0)   trackbacks(0)
Comment
name:
email:
url:
comments:
Trackback
http://yutaka-1115.jugem.jp/trackback/670
コインランドリー失敗(土地があるからコインランドリー経営をやってもいいのでしょうか)
コインランドリービジネスはフランチャイズに加盟すべきか
白色申告の書き方 不動産所得用
日本政策金融公庫でリフォーム資金を借りる
減価償却期間について(手すり1〜3年、アパート駐輪場10年等)
土地等を取得するために要した借入金の利子



スポンサーリンク