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需要不足の物件を用意する
需要不足の物件を用意するあれこれ



アパートマンション経営を成功させるために、


需要の不足している物件を用意することも、


戦略の一つです。




需要の不足している物件を用意することは、賃貸市場では、


戦わずにして、勝てるのです。




それだけで勝算が高いわけですね。




需要不足の物件を具体的にあげれば、次の物件になります。



その一つは、音大生専用の賃貸住宅です




音大生専用の賃貸住宅の特徴は、


部屋を強力な防音仕様にしているので、


安心して楽器演奏ができることです。



大きな楽器を、持ち込めるように床面積も、


通常の学生用の、賃貸住宅に比べて広くします。




家賃を高く設定できますが、


学生は時期が来れば卒業するため、


楽器メーカーは大家さんと、


提携していることが多いです。



それだけ、需要が多いものです。





又、はじめからピアノが設置してある、


ピアノ付きマンションはプレミアつきです。


 

各部屋にグランドピアノが付いている。




音大生向けのマンションで、


なにしろピアノを運び込む手間がいりません。

 

もちろん防音設備は完璧です。





次に高齢者を意識した、アパートマンションです。


日本はますますこれから、高齢化が進みますが、


いわゆる高齢者が住める、バリアフリー使用の物件が、


少ないため、仕方なく高齢者は、


普通のアパートに、暮らしている。




高齢者を意識したアパートマンショや、


高齢者に特化した物件は、


限りなく少ないという、特徴があります。




これは、バリアフリー仕様にするには、


リフォーム費用がかかることと、


高齢者には連帯保証人が、いないなどの理由で大家側が、


高齢者の入居を、敬遠する傾向があるからです。




しかしバリアフリーの整備には、国から3分の1、


地方公共団体から3分の1の補助金が、


一定の条件のもとで付きます。




又バリアフリー住宅は、


一定の収入基準以下の世帯に対する、


家賃補助もあります。




さらにバリアフリーにすることで、


各種税制優遇処置が受けられます。




つまり国も、高齢者用のアパート、マンションに積極的に、


求めているわけです。





農園付きの賃貸住宅も、需要の不足している物件になります。



これは、最初に仕組みを、作ります。



つまり、入居者に無料で、


農園を貸し出すというものです。



日常の手入れは入居者が行うなど、


詳細なルールを明確にしておけば、


問題なく、貸しだせます。





都心の超高級アパート


高額所得者向け賃貸住宅で、100屬鯆兇┐覺崋茲蠅函


豪華な内装を施した物件です。



上場企業の寮や社宅が、廃止されている影響もあり、


需要は拡大しています。




ペットと暮らせる賃貸マンション



ペット専用の賃貸マンションは、駅から30分という、


不利な立地であっても、入居競争率が高く、


又、なかなか引っ越しをしないので、


空室率を軽減できます。



又、分譲マンションにはペット共生の物件が、


ほとんどないため、分譲マンションに対しても、


賃貸物件として優位になります。



ペット専用の賃貸マンションの特徴は、


足洗い場のフットシャワー、汚物処理のウンチダスト、


犬が飛び出さないためのドッグフェンス、


さらには、ペット対応型のフローリングなど、


人とペットが共生できる、住環境を整えることが必要です。




一時居住の建て替え用の貸家なども不足していますね。



マイホームの立て替えに伴って、


短期間だけ居住できる物件は少なく、


需要不足気味です。



建て替え用の貸家は、


礼金収入が期待できるのです






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