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不動産投資 優良物件の探し方
不動産投資、優良物件の探し方についていろいろ詳しく



 

優良物件を探し出して購入した人が、


勝ち組み大家さんになっていくのですが、


優良物件を探し出すことは、


毎日インターネットで地道に検索していくか、


不動産屋さんにより詳しい資料を、


送ってもらったりして探していきます。



初めは、複数の仲介業者との交流を構築していけば、


探し出せると思います。




注意点は、優良物件だと勘違いして、


不良物件に手を出してしまうことです。




しかし、いろいろと探していく段階で、


見る目といいますか、目利きが養われていきますので、


地道に探していくことが大切です。




ある意味、優良物件との出会いは縁のようなものです。




目利きがあれば、優良物件だと気付かずに、


見過ごしてしまう比率も、少なくなるはずです。




いろいろと研究して、見る目を養っておけば、


物件との不思議な縁を、感じる機会もあると思います。




優良物件が出た時のために、確実にものにできるように、


普段から、準備しておくことが一番ですね。




そのためには、知識と、資金を貯めておきましょう。




ここで大事なことは、焦って簡単に、


妥協して物件を取得してはいけませんね。




ろくでもない物件をつかんだりすると、


キャッシュフローが回らなくなり、


せっかくの自己資金が、足らなくなります。




一番悔しいのは、なんでもない物件に手を出したために、


自己資金が足りなくなり、本当の優良物件に、


ようやく出くわした時に、資金がなく、


指をくわえて、見ているほかなくなることです。




物件を取得できなくても、


焦らず物件が出た時のために、


自己資金を温存しておかなければ、


せっかくの優良物件取得のチャンスを、


ふいにしてしまいます。




インターネットで検索したり、


不動産屋さんに当たったりしていくうちに、


事業用不動産を、専門に扱う業者との、


付き合いも始まります。



そのうちに、


より詳しい情報提供をしてもらうために、


業者にコンタクトをとり、


FAXで知らせてもらったりしているうちに、


業者との縁ができてきます。




何度となくやりとりするうちに、新しい物件情報を、


いち早く知らせてくれる関係ができてくるものです。




こうして優良物件情報を得る機会を、


増やしていくことができます。




優良物件を扱っている不動産業者の特徴は、


銀行融資の事情に、通じていることが多く、


実際、銀行融資に実績を持っていたりします。




こんなところが、あまりよくないので、


止めた方がよいよとアドバイスできたり、


優良物件に変身させる術を知っていたり、


良心的なリフォームのノウハウを持っている業者で、


何よりも顧客の利益を優先してくれる業者ですね。








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