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ファミリー向け賃貸住宅について

ファミリー向け賃貸住宅についてあれこれ

 

 

 

 


ファミリータイプを希望する人の中には、


本当は、賃貸住宅に住み続けたいのだけれども、


ファミリー向けの賃貸物件は少なく質が劣るので、


持家購入を選択する世帯が多く、


住宅を持つことが、リスクがある家族なのに、


真剣な経済計算をすることなく、


多額の住宅ローンを長期に組んで、


家を買う人が多かったように思います。

 

 

 

都市部に住む普通の家族にとって、


ある程度の広さをもった家が本当に必要な期間は、


子供の成長段階に応じた、せいぜい小学校入学から高校、


大学卒業までの10〜15年程度ではないでしょうか。

 

 

親なら誰しも、多感な時期にある子供たちのことを考えて、


ひとり一部屋をあてがってやりたいと思うものです。

 


しかし、子供が経済的にも社会的にも自立した後は、


そんなに広い家はいらなくなると思います。

 

 

又は、今の家をリフォームをしたり、増改築したりして


対応していくことも考えられます。

 

 

経済状況や家族構成の変化に応じて、無理をしないで、


賃貸住宅を借りて、その時の自分にとっても、


家族にとっても最適な住まいに移り住むという考えが、


自然だと思います。

 

 


家を持つという事実は、


地価が必ず上昇する右肩上がりの経済成長のもとでは、


成り立つと考えられます。

 


景気対策として住宅ローン減税など、


持家取得支援策をとり続けている、


政府の方策などもあるでしょうが、

 

資産と呼べなく負債であり続ける住宅を持つことは少し、


リスクがあると思います。

 


自らの全財産を、衣食住の住の部分につぎ込んで何十年も


重荷を背負い続けることは、


本当の意味で人生を楽しむどころか、


ローンに苦しめられる可能性もあります。

 

 

家を持つとは、ローンがなく


オールキャッシュで、買った人でも


住んでいるうちは、月々なにがしかの負担が必ずあります。

 

 

 

分譲マンションなどは、一戸建てに比べて、


固定資産税が割高です。

 

 

管理費、修繕積立金と、自動車を持っている家なら、

 

駐車料金もかかり 上記の4点だけでも、


少なくともローンがなくても


最低4万円前後の支払がかかってきます。

 

 

一戸建ての賃貸住宅なら、これをひっくるめて


7万円でいける可能性があります。

 


しかも修繕費はオーナーである、大家さんの負担なので


借りている人には、かかってきません。

 

 

大家さんにとって、


ファミリー向けの賃貸物件の場合は、


単身者用に比べて、


長く住んでもらえる可能性が高い反面、


空室リスクが高くなることが予測されますし、


一戸当たりの家賃が高い分、


空室が出たときのダメージが大きくなります。

 

 

また、子供や家族の世帯人数が多くなるので、


賃貸経営としては維持費がかさむ傾向にあります。

 

 

ファミリー層の多くは、住まいを生活する場所としてとらえ、


環境の良さを求めがちです。

 

 

 

また、ファミリー世帯の多くは車を持っていることが多く、


多少駅から離れていても、駐車場代の安い場所に、


住みたがる傾向が強いと思います。

 


ファミリー層の場合、同じような金額を払うなら、


賃貸に住むのではなく、


マイホームを買ったほうがいいと考える可能性が高いです。

 


従って、借り手側がローンを払うより、


賃貸に住み続けた方が負担が少ないと感じる程度の額に、


家賃を設定しなければならなくなります。

 

 


大家さんにとって競合物件は、


近隣にある同じようなファミリータイプの、


賃貸物件だけでなく、


売買物件の動向にも目を光らせた方がいいかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

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