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不動産投資の立地
不動産投資の立地ついて詳しく



不動産投資の、立地とはなんでしょうか。




何を基準に立地が良いか、悪いかを判断にしているのですか。



つまり立地が良いという基準は、何なのかという事になります。




収益用不動産の選定において、最も重要なものは何かと考えた時、


最後に行きつくところは、立地と考える人が多いですね。




それは立地は、絶対に変えられないものだからです。


建物の外観や、間取りは、費用を掛ければ、


後からいくらでも、変更可能です。

 


賃貸の入居希望者が何を基準に、住居を選ぶかといえば、


最も重要な判断材料が立地です。

 


それではどのような、立地がいいのでしょうか。

 

立地は、需要と供給の関係で決まります。


 


駅が近くて、スーパーなどの商業施設があったり、

 

学校が、あったりしても、

 

供給が多過ぎれば、入居者は埋まりません。

 

 

逆に物件の供給が少なく、需要が追いつかない地域は、

 

立地が良いという事になります。


 


注意する点は立地は、後から変更できないですが、


需要動向は、常に変化します。


 

それはその地域全体の、需要があるかという事は絶対条件です。


 

地域全体の人口が、増えているかどうかをみる必要があります。


 

さらに大事なことは、その場所が、賃貸需要があるかという事です。




何を基準に立地が良いとか、悪いとかを判断するかといえば、


不動産は極めて、個別性が強いものですから、


その物件のある場所の、賃貸需要動向を、調べる必要があります。


 

いくらで貸せるか、その場所が入居率が、


良いか悪いかを、つきとめる必要があります。


 

住居としてのニーズが高くても、需給の関係上、


供給が多すぎても、入居者の絶対数は限られますので、


入居率は落ちます。

 

 

賃貸需要は、川一つ隔てただけでも違ってきます。

 

学区の違いでも、賃貸需要は大きく変わります。


 

物件数の多さでも、入居率が違ってきます。

 

 

駅の近くにあっても、賃貸住宅だらけで、


空室が多ければ、立地が悪いという事になります。


 


その物件の場所が、市もしくは区や町の中で、

 

どのような場所になるのか、

 

いわゆる、その地点の特性を知らなければ、


ならないです。


 

 

物件固有の点として、その場所の中身である、


性質や特性が、分からなければ、


その物件の価値判断を、間違ってしまいます。









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