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ゼロゼロ物件 フリーレント

ゼロゼロ物件 フリーレントあれこれ

 

 

 


賃貸の礼金と敷金を、共に0円にするゼロゼロ物件は、


近年増えています。

 

 

ゼロゼロ物件は、特に地方に行くほど、

 

この傾向が強くなっています。

 


札幌は礼金ゼロが、当たり前になっています。

 


まさに賃貸は、借り手市場です。

 


部屋を借りる際は、引越し費用などの初期費用が、

 

いろいろかかりますので、ゼロゼロ物件や

 

引越代サービスや、フリーレントなどは、

 

入居者にとってはありがたいものですね。

 


入居時の初期費用負担は、全国的に減る傾向が強くなっています。

 

 

しかし別に、保証料や保険代として家賃1か月分程度の、

 

負担があることもあります。

 

 

又、入居時のカギの交換費用や、

 

退去時に部屋の清掃代などを請求される場合もあります。

 

 

かたや、フリーレントも、入居者確保のため増加しています。

 


家賃でなく、初期費用で値引きした方が、


他の居住者に、不公平感を与えずに済みます。


 


フリーレントは無料期間は、1カ月が一般的ですが、

 

中には3カ月というのもあります。

 

 


フリーレントの方は、都心物件を中心に増えています。

 

 


注意点は、昨今の賃貸では、礼金、敷金、更新料などの有無は、

物件によってまちまちですが、家賃が安くても、



それ以外の負担が、大きいなんてケースもあります。

 

 


そこで、日本賃貸住宅管理協会が、


今年10月に、導入を始めたのが、めやす賃料制度です。

 

 


これは日本の賃貸入居の平均値4年間を、

 

居住時の基準賃料のめやすにするものですが、


4年間の賃料合計と礼金、敷引金、更新料などを含めた金額を、

 

48で割って、月割の家賃を、表示する制度です。

 

 

これを、部屋探しの根拠にすればいいわけです。


 

もちろん仲介手数料や、各種保険料などは含まれません。

 


めやす賃料制度はまだ、導入されたばかりですが、

 

今後これが普及すれば、お得な物件も探しやすくなるはずです。

 

 

フリーレントにする理由は、いろいろありますが、

 

都心の物件は、供給過剰で競争が激しいため、

 

入居者を獲得するために行うのが一般的ですが、なかには、

 

大家が、売却価格を上げるための策にするケースもあります。

 


現在空室よりは、利回りが良くなりますので、

 

売却しやすいためです。


 

ただ、賃貸で借りるユーザーには、影響しませんし、

 

むしろおトクなので、この場合の、早期に売るために、

 

フリーレントにしているだけで、借り手には有利なので、

 

借りる価値はありますし、貸主も実行する価値があるわけです。




ただ、フリーレントでも、いいことばかりではありません。

 


元々一般物件に比べて、フリーレントは数は少なく、


特に人気物件にはフリーレントはありません。

 

 

どうしても、質が落ちるから、立地が劣るから、

 

フリーレントにするということもあります。

 

 

ですから、見極めが大事になってきます。

 

 

さらに、フリーレント物件を借りる場合は、

 

契約書に1年以内に解約したら、違約金発生など、

 

それなりのペナルティがあることが、

 

盛り込まれています。

 

 


これは、フリーレントのはしごを防ぐためです。


 


注意しなければならないのは、フリーレントやゼロゼロにして、

その分、家賃が少し高くなる傾向がありますので、


1年とか2年の短期で借りる場合は、

 

非常にメリットがあるものです。

 

 


もっとも、純粋な意味で大家側が、

 

競争過多で、入居付けに苦心しているので、
 

少しでも早く部屋が埋まって欲しいので、

 

ゼロゼロや、フリーレントにしている場合が多いのですね。

 

 









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