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一戸建てを賃貸にするメリット
一戸建てを賃貸にするメリットについて詳しく

 


一棟ものを買うのも、戸建てを1戸買うのも、


手間は変わりませんが、現金買いであれば、


融資の手間が省けます。



 

又、区分マンションなら、


いろいろと管理組合の制約があって、


自由度が制限されます。




その点、戸建てはメリットが多いものです。



第一のメリットは、一棟ものなら高額なので、


ローンを組まなくては、購入できませんが、


中古一戸建てなら、借り入れなしで、


購入することも可能になります。


そのため金利上昇の、リスクがなく安心できます。

 


第2のメリットは、アパート、マンションに比べて、


供給が少ないため、入居者も探しやすいものです。




又ペットが飼えたり、ピアノを弾いたり、


あるいは子供がいる場合や、


音の問題、静かに暮らしたいといった理由で、


戸建てはクレームも少なく、空室リスクも少ないものです。


 


第3のメリットは、リスク分散がはかれます。



一棟もので失敗すれば、事業全体に与えるダメージが、


大きいですが、戸建てなら規模が小さい分、


影響は軽微に済みます。



分散して持っていれば、リスクも分散されます。


 

第4のメリットは、出口戦略のしやすさです。



一棟もの売却する場合だと、買主は、アパート投資家や、


建築業者など、一部の層に限定されます。



又、一棟ものは、メンテナンス維持管理費が多額になり、


建て替えれば、多額の解体費用がかかります。




建て換える際は、立ち退いてもらわないと、


いけないので、立退費用もかかります。




多額の建設費用がかかり、時間もかかり、


売却する場合でも、面積が大きいので、


売りにくいし、売買単価が低くなります。


 

一戸建てなら面積が小さいので、


賃借人の退去時に土地を売れば、


立ち退き料は発生しません。



面積が小さいので実需が多く売りやすく、


アパートよりも有利な条件で、


土地として売却できるため、売買単価も高くなります。


 

第5のメリットは、管理がしやすいことです。



戸建ては共用部がなく、掃除や維持管理は入居者がしますので


手間がかからないことです。




戸建ては、たくさんのメリットがあり、貸してよし、売ってよし、


借りてよしの、3拍子揃っていることになります。








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