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アパートを建てるのなら1K12室か、2DK6室を建てるか

アパートを建てるのなら1K12室か、2DK6室を建てるかあれこれ

 

 

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どちらがいいのだろうか。

 


 

建築費は1K12室は、2DK6室に比べて、水回り、


電気、衛生設備と壁面積などの相違から高くつきます。

 

1Kの場合3、3崚たり本体工事費で50万円位、


2DKは40万円位、

 


一般的に建築費の3、3崔渦舛蓮広さに応じて低下するので、


1Kのほうが高くつきます。

 


なお、付帯工事設備代は、いずれも本体工事費の、


20%増となっています。

 


家賃収入は1K12室の方が多く入ってきます。

 


家賃相場は地域によって異なりますが、

 

1DKの家賃を4万円、(1崚たり2000円)とした場合、

 

2DKの家賃は6万円(1崚たり1500円)


という設定になります。


 

家賃収入の比率には、それほど大きく変わりませんが、


1K12室の方が、建設費が割高となり、借入金も多くなるほか、


経費は部屋数が多いことから多くかかります。

 


入居者募集費用も部屋数が多いので多くかかりますので、


初年度の、現金手取り額は、


1Kよりも2DKの方が有利になります。

 


2年目以降は1Kの方が部屋数が多いので、


満室であるのなら、家賃収入が2DKに比べて高くなります。

 


1Kは借入金を多く借りたので、支払い利息が多く、


諸経費を含めた必要経費は多いが、収入面でカバーして、


所得面では2DKよりも多くなります。

 


また10室以上になってくるので、初めての賃貸経営でも、


事業的規模の特典と青色申告により、


所得を少なくするメリットを生かせます。

 


結論からいって1Kは、建設費が高くつきますが、


家賃収入は、その分多くなります。

 


長い年月で見るとと、空室率との割合になってきます。

 


その地域の需要が、1Kのほうが多いのか、


2DKのほうが、多いのかによって決まってきます。

 


1Kは単身者用になりますので、入居期間が2DKより、


短くなりがちです。

 

私自身は、2DKは最強間取りなんじゃないかと思います。

 

 

 

2DKは独身で住む場合も、家族で住む場合もあり、


ターゲットが広いのです。

 


ちなみに、床面積が40岼幣紊凌恵曚僚斬陲蓮


不動産取得税において、税額控除の特典があります。

 

 




税額控除、床面積が40岼幣紊凌恵杤斬陲蓮

不動産取得税において、固定資産税評価額から、

一室当たり1200万円の控除があります。

又固定資産税についても、軽減措置として、

固定資産税の税額の2分の一が、3階以上の建物なら5年間、

その他なら3年間軽減されます。

 

 

 

 







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