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アパートを建てるかマンションを建てるか(2階建を建てるか、3階建にするか)

アパートを建てるかマンションを建てるか(2階建か3階建)

 

 

 

 

前面道路も十分ある地域では、

 

狭い敷地であっても、

 

3階建が可能だったりします。


 


3階建は2階建よりも、

当然、建築費が高くつきます。

 

 

堅実経営で、投下資本の回収を早めるのなら、

 

2階建木造アパートです。

 

 

しかし、土地の有効活用を高めるためには、


2階建よりも、3階建の方が良いのは当然です。

 

 


家賃設定では、外観と構造上の点から、

 

3階建の方が高く設定されます。

 

 

 

かつ、世帯戸数が1・5倍とれるので、

 

2階建に比べてその分家賃収入が多く望めます。


 


しかし3階建は、建築費がかかり、

 

借入金が多くなりますので、


その分回収に、年月がかかります。

 

 

 

その点2階建の方が、建築費が減る分、


投下資金の回収が、早いのが特徴です。

 

 

 

又、減価償却は3階建は、

 

鉄骨で建てれば、耐火構造のため、

 

耐用年数が34年と長く、


2階建は木造なので、22年となって、

 

12年多く経費で落とせます。


 


3階建の方が、長く減価償却の恩恵がありますが、

 

2階建の方が期間が短いため、

 

1年ごとの減価償却額が多く取れる利点もあります。

 


つまり耐火構造の3階建の方が、

 

長期に安定して資産活用できるのに対して、


2階建は、収益を上げるのが早くなってきますので、

 

経営的には安全なのです。


 


土地の有効活用を考えるのなら、

 

3階建てになりますが、


空室率などを勘案してみる必要があり、

 

リスク回避の点から、投下資金の回収を、


早く図ることを念頭に入れると、


2階建の方が分があります。

 

 

 

 

 


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