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アパート経営、共益費
アパート経営、共益費あれこれ


 

アパートの共益費は、共同住宅に伴う、


必要経費で、あって、


家賃とは、別勘定になってきます。


 

共益費とは、階段、廊下などの、


共用部分の維持管理に伴う費用で、


光熱費、上下水道使用量、清掃費等が含まれます。


 

建物の維持管理に、充てるため、


入居者は共益費を、支払うわけですが。


 

共同住宅には、賃貸の専用(専有)住宅部分以外に、


共用部分(階段、廊下、駐車場、植栽など)が、伴うので、


専用(居住部分)部分は、家賃(賃貸料)であっても、


共用部分費の会計処理は、


共益費という別勘定で処理します。





共益費の金額、支払い期限、支払い方法は、


家賃とともに支払うとして


1ヶ月に満たない期間の共益費は、


1カ月を30日として、日割り計算になっています。


 


又維持管理費の、増減により共益費が、


不相当となった時は、協議のうえ共益費を、


改定することが、できるようになっています。



 

共益費の実態は、家賃が高ければ、


共益費も高くなる傾向があり、


家賃に対する割合は、3%〜5%が標準です。


 

共益費の具体的例は、


門灯、廊下、階段などの共用部分の電気代、


共用部分の清掃、ゴミ処理代、共用部分の水道代、


消防施設等の保守点検費用、植栽の整備費用、


排水管の高圧洗浄費用、浄化槽清掃代、管理人の人件費、


エレベーターの保守点検費用や、


エレベーター電気代など細々あります。


 


繰り返しになりますが、


共益費は家賃に含めて徴収しますが、


共同住宅に伴う共益費は必要経費なので、


会計処理は別勘定処理にします。



別勘定にする意味は、他にもあります。

 

アパートの共益費の表示には、


例えば、


Aアパート、家賃49000円の家賃、    共益費2000円、

Bアパート、家賃51000円の家賃     共益費なし


は同じ支払いですが、


インターネットで、家賃5万円以下の物件検索時に


Aは出てきますが、


Bは検索に出てこないわけです。


それに見た目も同じ支払額なのに、Aの方が安く感じます。



別にすれば、心理面にもインパクトがあるわけです。




なお、共益費2,000円を受け取った場合の、


大家さんの会計処理は、




現金預金 2,000  賃貸料(又は家賃収入)22,000

           

となります。











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