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大家になるまでの最短期間

大家になるまでの最短期間あれこれ



最短で大家になるためには、賃貸中の物件を購入します。

 

 

 

 


たくさんの不動産業者が売り物件の広告を出しており、


その中から関心のあるものを資料請求します。

 

 

よさそうな物件が見つかったら、現地を見に行きます。

 

 

もっとも、賃貸中の物件は、

 

室内を見ることはできません。





建物の周辺を見て手入れの具合などを、

 

観察することは大事です。

 

 


空室や、売主居住中の物件は、


不動産業者と時間を打ち合わせて、


室内を見ることができます。
 

 

金額交渉は通常、不動産業者を介して金額交渉をします。

 

交渉がまとまれば契約に進みます。

 

 

契約の場では、不動産業者の宅地建物取引主任者による、


重要事項説明がされます。

 

 

その上で、契約締結が行われ、この際、手付金を支払います。

 

 

融資を受けて購入する場合は、

 

融資特約(融資審査に通らなかったら白紙解約する)、


を付けることが一般的です。

 

 

融資特約を付けて、購入する場合は、

 

契約後金融機関に融資を申し込みます。


 

金融機関の申込は、通常不動産の評価を出すまでに2週間、


その後の審査に2週間位かかります。

 

 



融資審査に通ると、残代金の決済になります。

 

 

融資利用の場合には、融資を受ける金融機関に、

 

関係者が集まり、買主から売主に残代金と、

 

固定資産税の日割り清算金が支払われます。

 

 

 

また買付証明書を出す場合ですが、

 

買付証明を出すと同時に、

 

ローンの申し込みをしたとしても、

 

内定が出るまで、10日〜2週間前後、

 

この間に必要な書類などを用意しておき、

 

内定が出たらできるだけ早い時期に物件の契約を行い、

 

その後、ローン本審査に2週間ほどかかり、

 

決済になります。

 

 

うまくいけば、物件の契約から3週間程度です。

 

 

ローンを利用する場合は、物件を決めたら、

 

それから1か月半ほどで決済という計算です。

 

 

注意点は物件の契約は、

 

土日でも行われることがありますが、

 

ローンを利用する場合は、

 

平日に休みを取らなければならないことです。

 

 

賃貸中物件であれば売主から買主に、

 

賃料日割りと敷金が支払われ、

 

不動産業者への仲介手数料や、

 

司法書士への登記費用を支払い、

 

決済が終了します。



 



残代金の決済をすれば、

 

直ちに不動産の引き渡しが行われ、


買主は大家になります。



 

最短で大家になるまで、

 

物件選定から物件引き渡しまで、

 

最低でも一か月半位かかります。





融資を受けずに、自己資金で購入して、

大家になる場合は、一か月以内でなれます。

 


大家は取得した不動産の賃貸管理を、

 

自らすることもできますし、

 

不動産業者に管理を委託することもできます。

 

 

 

このように、賃貸中の物件を購入すれば、

 

最短で1か月ぐらいで大家さんになれます。

 

 

 

 

 




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